2021-02-25
經濟日報
新一份預算案塵埃落定，對樓市着墨不多，業內人士普遍認為對樓市影響正面，有業界預計，本年一手及二手市場會「額量齊升」，亦有認為供應持續減少將有利樓價企穩、甚至向上。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，該行對樓市前景樂觀，他預測本年的一手及二手市場會「額量齊升」，當中首季新盤成交量料會突破5,000宗，並有機會創7季新高，而首季二手成交量有望達1.35萬宗，創9年同期新高。至於樓價方面，布少明預料，樓價會上升逾10%，當中豪宅及中小型單位則會上升約15%，並較看好豪宅市道。另政府提及5年內私營房屋供應將會增加，故料樓價不會急升。
測量師：低息供應少穩樓價
而中原地產亦認為，未來5年私人住宅每年平均落成量約1.8萬個，較去年公布的1.96萬個，再進一步減少，相信未來私人住宅供應依然匱乏。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，集團已調升對全年樓價的預測，由原本預期全年樓價升約7%，豪宅市場升8至10%，調升至整體樓市升約15%。
土地供應減少，成為支撑樓價動力。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，政府預計2021年起計的5年內，每年平均落成量18,000個私人住宅單位，相比去年為低。供應續減將有利樓價企穩、甚至向上。
萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒則認為，香港住宅市場需求受到支持及低息環境令樓價維持高企。除了探討新增土地的方案外，他們建議政府積極研究取消或修改額外印花稅﹙SSD﹚措施，增加二手市場住宅供應及流轉﹐令市場恢復秩序。
作者：潘淑盈