2021-02-25
經濟日報
財政預算案透露，由今年起計5年內的私人住宅單位每年平均落成量超過1.8萬伙，較過去5年平均數增加約5%，不過實際供應情況可能是「明增暗減」，當中今年預測落成量1.82萬伙，按年跌13%。
供應明增暗減 今年料跌13%
財政司司長陳茂波在最新公布的2021/22年度財政預算案內透露，私營房屋方面，估計2021年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過18,000個，較過去5年的平均數增加約5%。
按照當局的說法，私樓供應表面是有所增加，不過參考去年預算案提及的「預計2020年至2024年每年平均落成量約19,600個單位」，卻能清晰見到，未來私樓供應呈下降軌。即2021至2025年總體落成量合共9萬伙，較2020年至2024年總體5年的落成量合共9.8萬伙，減少了8,000伙或8%。
事實上，雖然2020年私樓落成量錄得近20,900伙，按年急增53%，扣除900伙的拆卸量後，淨落成量仍有2萬伙，高於同期12,500伙的入住量。
不過，按照政府最新預測，今年私樓落成量大約1.82萬伙，較去年的2.09萬伙，將會下跌12.9%或2,700伙，而預測明年落成量則會回升至約2萬伙，但難返去年2.09萬伙的高峰。
2023至2025 每年僅1.73萬伙
同時，按照政府最新估算，扣除今明兩年合共3.82萬伙落成量之後，預計2023年至2025年總落成量約5.18萬伙，即平均每年只有1.73萬伙，將會略為低於過去5年的平均落成量。
隨着政府在2019年開始將私樓供應由「六四比」變「七三比」，而每年私樓土地供應目標只是1.3萬伙左右，經過4至5年的建屋周期，很可能在2025年開始的私樓落成量會出現較明顯下跌。
至於公營房屋方面，未來10年覓得興建31.6萬伙的公營房屋土地，並且有望透過重建房委會工廠大廈而再增加，其中在2020/21年度起計的5年內，公營房屋總建屋量共約10.14萬伙。
作者：余敏欽