2021-02-25
經濟日報
財政預算案提到，因應市況，政府計劃將東九龍5幅商業地改劃作住宅用途，可增加5,800伙住宅供應；而下年度私樓潛在供應約1.65萬伙，但官地僅佔6,000伙，即36%，屬自2011年主動推地以來，10年最少。
財政司司長陳茂波表示，因應最新的經濟情況及市場反應，將研究把東九龍區5幅商業用地改劃為住宅，計劃今年能通過城規會改劃，預計可提供約5,800伙。
消息人士指，涉及5幅用地均位於啟德，其中有3幅是早前曾推出市場招標，但最終流標收場的用地，其中有2幅是位於啟德跑道區的海景靚地，包括第4C區4號及5號地。據過往經驗，啟德的住宅地市場反應遠較商業地優勢，預計稍後推出會受到財團垂青。據消息人士指，涉及5幅用地並未包括在下年度的賣地計劃中。
團結基金：未來土地供應 買少見少
房屋供應緊張，政府在來年繼續推出多幅土地，2021/22年度賣地計劃，將推出15幅住宅用地及3幅商業地，預計可提供約6,000個單位及48萬平方米（約516.7萬平方呎）商業樓面。連同「一鐵一局」及私人發展和重建的項目，預計全年潛在供應可建約1.65萬伙。
如果只計算政府官地單位數量，則是自2011年政府恢復主動賣地後的新低，亦反映政府增加公營房屋比例後，私樓供應數字陸續下跌，料未來數年私樓供應將愈來愈緊張。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，未來較大型的市區官地供應計及在啟德將改劃的5幅地後，就會所剩無幾，而鐵路熟地儲備亦已寥寥可數，只餘下黃竹坑港島南岸第6期及元朗錦上路站第2期，因此未來私人住宅土地供應將買少見少，只能指望補地價項目。
今年度地價收入 870億5年低
另外，今年度（2020/21年度）地價收入為870億元，較原來預算1,180億元，大幅減少310億元，減幅為26%，並屬自2015/16年度後5年新低，主因是中環新海濱3號商業用地延遲至下年度推出。而下財年的地價收入預算為976億元，則較本年度地價收入增加12%。
另一方面，發展局及地政總署將在下月底前推出以「標準地價」徵收補地價的先導計劃，以鼓勵工廈重建。
作者：梁振鋒