2021-02-24
經濟日報
過去一年受疫情影響，經濟前景不明朗，去年再有啟德商業地流標收場，屬區內近年半內第3度流標。
疫情困擾全球逾年，重創零售市道，去年推出的啟德第2A區的商業地，接獲4份標書，惟因地價標金未達底價，地皮終告流標收場。
第2A區地 標金未達底價
當時業界普遍認為，流標與規劃配套問題無關，而是在當時的市況下，發展商的出價相對保守，加上發展商與政府的估價存有落差。地皮鄰近港鐵宋皇臺站，地盤面積約21.3萬平方呎，可建樓面達116萬平方呎，當時的市場估值約63.8億至104.4億元，每平方呎樓面地價約5,500元至9,000元。
值得一提的是，因政府銳意發展啟德區，故約兩年前起，曾三度推出兩幅位於跑道區的商業及酒店地招標，不過，所有地皮均未能順利出售，發展過程可謂一波三折，當中以第4C區4號商業、酒店地皮最為矚目。地皮曾於2019年5月由高銀金融(00530)以約111億元奪得，每平方呎樓面地價約1.29萬元，惟發展商以社會及經濟環境因素為由，在一個月後撻定，其後，地皮在去年9月重新招標，再因地價標金未達到政府底價而流標。
另第4C區5號商業地，曾在2019年1月推出，最後亦同告流標收場。兩幅第4C區跑道區的商業地，共涉及約147.5萬平方呎商業樓面。