2021-02-24
經濟日報
隨着港鐵屯馬線第1期通車，加上發展商大力發展啟德區，區內住宅及商業發展日漸成熟，就近年區內批出的3幅商業用地，將供應約335萬平方呎商業樓面，其中南豐旗下地標項目AIRSIDE，料最快2022年開幕。
地標項目AIRSIDE 屬多用途商業空間
屯馬線第1期於去年正式通車，增加啟德區的便捷程度，而將來隨着屯馬線第2期及沙中線通車，屆時通往西九龍、中環及金鐘等核心區有望更趨便利；而在起動九龍東政策下，政府銳意發展啟德區，就近年已批出的3幅商業地計，可提供約335萬平方呎商業樓面，其商業項目亦將陸續落成。
當中規模較大的項目屬啟德商業地標項目AIRSIDE，為南豐於2017年以約246億元奪得的第1F區2號商業地，當時曾創下本港賣地史上最高金額紀錄，其後發展商斥資約320億元投資，而該地皮屬於啟德發展區核心地段，比鄰啟德站，地理位置便利。
整個項目樓高47層，提供逾191萬平方呎的多用途商業空間，其中商廈佔約120萬平方呎，10至47樓為寫字樓，每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。發展商早前表示，項目的地庫至9樓為零售樓層，合共涉及約70萬平方呎樓面，當中將預留3成樓面作餐飲，並已獲MCL戲院承租，將提供7個影院，涉約1,100個座位，而項目去年底開始招租，當時意向呎租約40元起，並已因應疫情調低約兩成。
1E區2號地 擬建雙子塔式商廈
另一方面，鄰近的啟德第1E區2號商業地，則由利福國際(01212)於2016年以約73.88億元投得。發展商曾透露，項目的9成樓面將會作零售用途，其中1幢將興建崇光（SOGO）分店之用，料於2022年落成，總投資額達145億元。按照建築圖則顯示，項目的總樓面逾109萬平方呎，將分為A及B地盤，興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，並設4層地庫。
而鄰近日後啟德體育園主場館旁邊的承啟道商業地，涉及總樓面約34餘萬平方呎，將會興建酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及樓高12層（計入地庫）的寫字樓及零售商廈，預料於2024年落成，該地於2019年由遠東發展(00035)以約24.46億元投得，以總樓面面積約34.44萬平方呎計，每平方呎樓面地價僅約7,100餘元，較當年市場估值下限低約11%。
作者：潘淑盈