2021-02-24
經濟日報
疫情無阻香港樓市繼續貴絕全球，國際調查機構報告指，香港連續11年蟬聯全球最難負擔房地產市場，樓價中位數對家庭年收入中位數比率達20.7倍，相當於不吃不喝20.7年才能置業。
國際調查機構Demographia每年發表《全球城市樓價負擔能力報告Demographia International Housing Affordability》，今年報告調查了全球92個城市在2020年第3季的樓價中位數，以及家庭入息中位數。
差估署：樓價連升12年
當中港樓市續蟬聯全球最難負擔水平，據報告估計，2020年本港樓價較家庭年收入比率高20.7倍，較2019年的調查20.8倍，有輕微改善，但仍然是連續第11年全球最難負擔城市，遠遠拋離名第二的溫哥華（13倍）。
事實上，據香港去年樓價大致持平，據官方差估署統計去年樓價錄得輕微0.03%升幅，連續12年錄得升幅。
至於其餘3至5位，則分為為悉尼（11.8倍）、奧克蘭（10倍），以及多倫多（9.9倍）。
據報告顯示，去年全球各城市的負擔能力普遍急速惡化，疫情加劇了貧富差距，整體收入下降，但樓價不跌反升，導致大多數城市的負擔能力惡化，除了香港以外，其餘排名前10的城市樓價都較對上一年變得難以負擔，其中奧克蘭較對上一年惡化了1.3倍，而多倫多惡化了1.3倍。
不過香港仍舊是全球「一哥」，樓價佔家庭年收入比率20.7倍，比去年的調查20.8倍，有輕微改善，但仍然是連續第10年是全球最難負擔城市。
在全球92個城市之中，有36個或4成被評為極難負擔，即樓價收入比達5.1倍或以上，而被評為可負擔（樓價收入比低於3倍），則只有4個城市，包括美國匹茲堡等。