2021-02-24
經濟日報
每年政府公布財政預算案前夕，均有不少準買家偷步入市，過去準買家主要擔心政府增加物業交易成本，但今年準買家擔心的是遲買會更貴，故農曆新年假期剛結束，一、二手交投同時升溫，多個大型屋苑突破農曆新年例淡靜的局面。
過去周末 二手買賣8年高
本港樓價之高令人乍舌，疫情下香港樓價繼續成為全球最難負擔，不過春節過後，二手仍然暢旺，過去周六、日10大屋苑，共錄37宗二手買賣，是近8年最旺的周末，而市區屋苑佔當中26宗，與過往旺市主要集中新界細價屋苑有明顯的分別。
其次，多個市區屋苑均錄得多人排隊等睇樓的情況，例如將軍澳東港城6座高層E室，實用面積524平方呎，上周日吸引8組買家排隊睇樓，最終以835萬元成交，這類個案並不罕見，反映買家入市意慾明顯回升。
事實上，根據美聯物業編製反映二手業主放盤信心的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報66.6點，按周升4.2點，升幅約6.7%，升幅為39周最大。反映小業主有見一、二手交投加快，放盤業主信心回升，議價幅度收窄。
準買家擔心遲買更貴的心理因素，推動入市步伐，利嘉閣統計全港50個指標屋苑，上周（2月15至21日）共錄180宗買賣，較前周（2月8至14日）的116宗增加55%，二手旺市在春節後仍會持續一段時間。
作者：黎煥成