疫情緩和 工商舖成交料回升

農曆年為傳統工商舖投資市場淡季，惟近日疫情緩和，投資氣氛轉好，工商舖三範疇近一星期均錄大手買賣成交。 整體投資市場氣氛不錯，成交加快。近月交投較淡靜的甲廈，亦錄大手成交，涉及中環中心3905室，面積約約3,140平方呎，以約1.09億元成文，呎價約34,800元。據了解，單位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志等持有，全層樓面分間成多個單位進行拆售。去年尾3909及3910室，面積4,021平方呎，以1.29億元易手，呎價約3.2萬元。據悉，由於是次易手的05室，為海景單位，故呎價較高。 甲乙廈均錄億元成交 另乙廈方面亦錄大手成交，涉及德輔道西9號27樓全層銀主盤，面積約7,192平方呎，以1.07億元易手，平均呎價1.48萬，買家為正八集團廖偉麟，該物業目前月租近30萬元，回報率3.3厘。據悉，單位享全海景，造價較高峰期回落兩成。2017年廖偉麟亦曾購德輔道西9號單位，涉及24樓全層，面積7,192平方呎，呎價1.68萬元。 大角咀雲之端 呎價1.1萬 工廈方面，成交焦點落於新盤項目，大角咀工廈新盤號雲之端錄成交，涉及28樓頂層連天台，單位面積約2,807平方呎，成交價約3,087.7萬元，呎價約1.1萬元，新買家為用家。項目位於大角咀通州街111號，提供24層工作室樓層，共233個單位，標準單位面積由100平方呎至460平方呎，全層特色單位建築面積為2,807平方呎，去年第3季起發售。 至於近一個月交投轉旺的商舖，表現持續向好，中細碼舖位交投仍活躍，消息指，旺角花墟錄舖位買賣，涉及太子道西220號地下A舖，以約4,028萬元沽出。舖位面積約800平方呎，現由花店以8萬元租用，回報率約2.4厘。據悉，原業主早於1976年以26萬元購入，一直持有至今，早前以約4,980萬元放售，如今減價近兩成沽出。持貨45年轉手，舖位升值近154倍。另外，核心區旺段買賣亦轉多，旺角亞皆老街52至54號地下舖位，面積約700平方呎，以約7,680萬元成交，呎價約10.9萬元。舖位由餅店以每月約20萬元租用，回報率約3.1厘。原業主2007年11月以6,470萬元購入，持貨14年轉手，帳面獲利約1,210萬元，升值約19%。 分析指，隨着本地疫情緩和，社交距離措施放寬，整體投資氣亦轉好，加上近日股市暢旺，帶動投資者入市興趣。後市方面，疫苗出現令疫情進一步緩和，而市場資金仍充裕，預計整體工商舖成交較去年理想，首季交投仍較去年活躍。 作者：梁建國