2021-02-23
經濟日報
葵涌雍雅軒1座錄有確診個案，但對睇樓未有造成影響，皆因屋苑交投平平，2月至今買賣市場仍零成交，目前約40個放盤，市場僅1個叫價低於600萬元，無樓睇開價588萬元。
約14年樓齡雍雅軒位於和宜合道，建有2座，提供924個單位，實用面積由441至721平方呎，供應2房和3房。屋苑二手市場未有跟隨大市回彈，交投表現只屬一般，上月錄得1宗成交，2座中層E室，實用面積628平方呎，3房間隔，作價876萬元，實用呎價13,949元。
去年32宗買賣 跌14%
數據顯示，屋苑2020年全年累錄32宗買賣成交，較2019年全年37宗，按年下跌14%，而去年交投中7成為2房成交。卓傑物業高級分區經理鄭志傑指出，交投減多或少與業主議價空間有關，交投減慢變相盤源反而變得充裕，目前交吉加連租在內約40個放盤，2房叫價介乎588萬至720萬元。
最平單位叫價為一個無樓睇單位，2座低層C室，實用面積442平方呎，2房間隔，開價588萬元，每平方呎叫價13,303元，單位目前有租客住，可交吉賣；至於3房叫價介乎860萬至1,050萬元。
3房低於千萬 可造高按揭
屋苑屬區內較年輕物業，加上有泳池，不乏外區客捧場，且3房價錢吸引，低於1,000萬元已有套3房，可以造高成數按揭，對於一些銀根有限又渴求套3房實屬具吸引力，但3房業主惜售。惟美中不足地方，物業要坐一程接駁車出港鐵站，車程約10餘分鐘，而物業門外已有巴士站，多線巴士和專線小巴途線。
作者：盧金施