2021-02-23
經濟日報
疫情下商業地接連流標或延遲招標，去年財政預算案預計今年度（2020/21年）有多達1,180億元地價收入，惟估計至今只有約717億元左右，較目標低4成，少收463億元，將增加政府財赤壓力。
去年公布《財政預算案》預測2020/21年度地價收入將會達1,180億元，屬於僅次於其他收入（1,317億元）、利得稅（1,309億元）之後的第三大收入來源。
不過，綜合地政總署等最新數據顯示，本年度至今實際錄得地價收入只有大約716.7億元左右，較目標1,180億元低約40%或463.3億元。
古洞地銅鑼灣商地 今季難推
雖然現時距離今年財政年度完結尚有一個月時間，但計劃今季推出的古洞住宅地及銅鑼灣加路連山道的商業地推出，相信未必能夠趕及年度內完成招標及入帳，因此估計今個財政年度的最終地價收入只有700多億元，地價收入勢難達標，相較2019/20年度的1,415.5億元收入，更是大跌一半，屬於近5個財政年度首次跌穿千億元水平。
今個財政年度地價收入大減有兩大原因，除了政府推出私人住宅用地較少外，去年多幅大型商業地流標及延遲招標，均導致去年政府賣地收入只有536.2億元，較2019/20年度的1,100.7億元，大減51%。
中環商地王 延至6月才批出
當中原本預測今個年度批出的中環新海濱3號商業地王，延遲至2020年12月中才開始招標，並要去到2021年6月才批出，未能趕入今年度內入帳。
該幅商業地王估值達371億至662億元，單一幅地皮已經相當於賣地目標1,180億元的31至56%。
與此同時，受到疫情影響市場商業氣氛，去年先後有兩幅啟德及東涌的大型商業地流標，該兩幅用地最高估值分別約50億及104.4億元，但由於最終流標導致庫房收入最多減少約154.4億元。
同時，受疫情影響，去年上半年發展商補地價及換地亦不算活躍，至今補地價、私人協約批地收入估計約180.7億元，期內最大額補地價已經是港鐵(00066)將軍澳日出康城第13期所涉及的55.68億元。
地價收入大減，難免加劇今個年度財政赤字，不過隨着中環新地王有機會在今年中批出，再加上其他市區及商業地皮，估計下個財政年度（2021/22年度）整體地價將會有所增加。
作者：余敏欽