2021-02-22
經濟日報
疫情衝擊去年投資市場，資深投資者正八集團主席廖偉麟認為，股市旺、減辣及疫苗3大因素利好，今年投資市場從谷底反彈，當中最看好乙廈，呎價回升3成。
新冠肺炎持續逾1年，去年投資氣氛淡靜，工商舖3範疇大手買賣甚少，價格亦有所回調。踏入新一年，整體氣氛有所改善，市場上成交略為增加。廖偉麟指出，今年多項利好因素利好投資市場，而疫情可望隨着疫苗出現而緩和，「今年3月香港人可接種，而環球疫情亦正在緩和，當然要重回疫情前的生活，還需一段時間，但至少疫苗出現已帶來曙光，投資氣氛可轉好。」
另外，今年港股表現甚佳，恒指突破3萬點，他相信股市旺可帶動樓市，「股市現在邁向新高，相信創新高機會很大。向來股市先行，1至2個月後資金流入樓市。」
工商舖減辣 吸投資者入市
投資物業講求成本，當成本降低，自然吸引投資者入市。廖偉麟分析，去年政府兩度為工商舖減辣，包括放寬接揭，以及撤走雙倍印花稅，均吸引投資者入市，「去年銀行取態非常審慎，普遍投資者僅借到3至4成，但政府去年放寬至5成，已有所推動。力度最大一定是印花稅由8.5%減至4.25%，足以令投資者加快入市，畢竟未必所有物業均適合買賣公司，但印花稅減少，準買家可加快決定。此外，個別業主有周轉需要，可趁機沽貨套現，亦對市場有所幫助。」
整體市況可望向好，各類投資物業選取上，去年中疫情嚴峻之時，舖位價格及租金急跌，他當時預測舖位價跌得快，亦反彈最快，結果一如所料，去年尾舖位成交加快，今年多區均錄商舖買賣。舖市正值反彈之路，他則認為此時商廈更值得留意，「舖價最早跌，反彈最快，而商廈卻一直尋底，此時開始留意商廈是最佳時間。」
他分析，「向來股市旺，商廈亦會受帶動，因不少投資者同時涉足股票及商廈。第二，商廈需求來自中資及外資，現在因未恢復商業活動，價格受壓，相信通關便是反彈之時。」
甲廈呎價 今年可升約15%
投資者觸覺總是快人一步，廖偉麟近兩個月均入市，包括購入灣仔指標商廈北海中心26樓A、B及F室3個單位，呎價僅約9,350元。在農曆新年前夕，他加碼入市，以1.07億元，購入上環德輔道西9號27樓全層銀主盤，面積約7,192平方呎，平均呎價1.48萬。據了解，該單位享全海景，造價較同廈單位高峰期回落逾2成，他即把握時機入市，並指乙廈是眾多物業中，最值得留意，「乙廈呎價較便宜，入場門檻低，過去一年價格亦回調，預計反彈力最大，可達3成。其次，甲廈亦在高峰期回落2至3成，今年亦可升約15%。」
至於去年睇好的商舖，他認為呎價亦可升5至10%，核心區可看高一線，「當市況漸回復正常，便應投資爆炸力強的核心區。」去年民生區因疫情持續，市民消費不跌反升，導致舖位也受追捧，他認為一些民生相關的街市舖，因價格已錄升幅，現時投資要小心。他指出，如果餐廳重開，市民外出用餐，街市生意會減少，此時買街市舖風險較高。在多項物業中，最睇淡是酒店，因酒店一定要靠遊客，通關後也要待一段時間，才有大批旅客重返，現階段投資價值不高。
作者：梁建國