2021-02-22
經濟日報
春節過後，樓市氣氛好轉。雖然失業率仍然高企，但隨着疫情緩和，疫苗展開接種，及在股市帶動之下，短期內二手旺市有望維持較長時間。
過去周末二手暢旺，據中原地產統計的10大屋苑錄37宗，創2013年1月以來8年新高，比對過往周末二手市況，一般錄得20宗以上已經屬於相對暢旺的市況，現時錄得多達37宗，反映樓市交投明顯升溫。
特別是成交量分布相對廣泛，不只是集中在細價屋苑，換樓氣氛同樣活躍。
過往春節過後，二手市場仍然需要一段時間恢復較高成交量，不過今年情況特殊，春節長假期過後相隔一周後二手交投已經回升，相比之下，無論是2019年或2020年都要去到春節兩至三周之後，10大屋苑周末成交才恢復至20宗以上水平。
市況與第2波後相似
事實上，近期受惠於疫情緩和，確診宗數回落，連同政府亦放寬防疫措施，令到二手睇樓活動恢復，情況跟去年第2波疫情之後，5月、6月時候的樓市反彈相同。
同時，受惠於今年初至今股市暢旺，恒指累積上升逾3,000點，升幅超過1成，在財富效應下，帶旺市場投資氣氛。過往股市、樓市大致走勢相近，近年股市以2017年最為強勢，該年恒指升幅達36%，同年中原城市指數（CCL）亦錄得超過13%升幅。
雖然現時失業率仍高企，但隨着疫情受控，及疫苗展開接種，相信疫情對樓市及經濟帶來的負面影響，將逐步消失，經濟反彈亦有望令樓市受惠。
作者：余敏欽