2014-08-27
經濟日報
欄名:交易現場
樓價穩步調升，細價單位呎價高過大單位，馬灣珀麗灣1房戶實用呎價逾萬元，貴過兩房和3房戶，屋苑目前實呎平均造價約9,000元，1房叫價介乎400萬至430萬元。
378呎中層 394萬易手
最新一個1房成交為17座中層C室，實用面積378平方呎，以393.8萬元市價易手，實用呎價10,418元，而目前屋苑實呎平均造價約9,000元。此室放盤約兩個星期，當時以398萬元開價，且有樓睇，最終賣方輕微調減4.2萬元。
珀麗灣17座主攻1房戶和開放式間隔，由於此類單位樓價和租金相對低，為屋苑入場門檻，買家除上車客外，還包括長線投資者，購入單位收租，此類單位市值租金約1.2萬元，租金回報率約3.7厘，回報理想。
屋苑叫價 高上月5%
資料顯示，7月份17座錄得4宗轉售個案，成交價約338萬至390萬元，而8月份17座暫錄得兩宗成交，其中1座中層C室，售價較7月份的最高價再造高3.8萬元，以393.8萬元沽出。隨着叫價提升，1房戶勢必破400萬元關口。
中原珀麗灣第一分行高級分行經理溫詩雁表示，現時屋苑叫價較1個月前叫價高5%至7%，而17座表面上約20餘個放盤，僅約10個較實在，叫價由400萬元至430萬元，其餘放盤單位叫價遠遠偏離市場價。
提供逾5,000多個單位的珀麗灣間隔多元化，包括開放式、1房、兩房、3房套房、特色戶以及連花園泳池戶，能切合不同買家需要。
一直以來，兩房戶盤源和交投較多，現時兩房戶內園景叫價介乎450萬元至500萬元，海景兩房叫價580萬元至620萬元。