2014-08-27
經濟日報
大埔嵐山開放式戶大幅加價，帶動同區二手價節節上升，其中大埔中心細單位呎價突破1.2萬元，創屋苑呎價新高紀錄。
大埔細價樓交投量 升2.4倍
據地產代理統計數字顯示，截至昨日止大埔區私樓連居屋市場，暫時錄得61宗造價低於500萬元的細價單位成交個案，較7月份同期的約18宗大幅上升近2.4倍。而且多個屋苑造價創新高紀錄。
區內代理指出，受嵐山推售帶動，近日區內二手睇樓量的確上升10%至15%不等。帶動二手交投上升，其中大埔中心本月暫錄18宗成交，當中有12宗平均呎價逾1萬元，整體平均呎價約10,250元，創屋苑呎價歷史新高紀錄。其中，大埔中心4座高層H室，實用面積299平方呎（建築面積483平方呎），日前以366萬元易手，實用呎價12,241元，屬屋苑呎價新高紀錄。
萬邦物業分行經理吳子健表示，除了新盤效應帶動外，大埔中心造價不斷上升，另一個原因是盤源短缺。現時屋苑僅約15個單位以合理價放盤，絕大部分單位叫價每平方呎逾1萬元以上，預期未來造價仍會持續上升。
太湖花園 呎售10563新高
除了大埔中心外，大埔區個別二線屋苑造價也節節上升，以太湖花園為例本月連錄數宗高價成交個案，其中3座高層G室，實用面積約355平方呎，剛以375萬元易手，實用呎價10,563元，創屋苑呎價新高紀錄。
同座一個中層G室，近日以360萬元易手，買家便為嵐山兩房單位的向隅客。美聯物業高級區域經理陳德文指，市場有大量客源在物色樓價500萬元或以下的細價單位，但嵐山兩房貨量供不應求，不少向隅客流入二手市場或其他新盤。
區內代理指出，嵐山短期內獨立推售開放式單位，估計會吸引出新一批投資者客源出動，相信屆時可以進一步帶動大埔區的二手樓價造好。
嘉湖高層 呎價高造8227
另一方面，在細價單位供不應求的帶動下，各區細價屋苑造價不斷創新高。例如天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層E室，實用面積441平方呎，剛以362.8萬元易手，實用呎價8,227元，創屋苑97年來新高呎價紀錄。
中原地產區域營業經理王樹明指出，單位享全米埔景，及連約420呎天台，故吸引到買家高價入市。
另外，市場消息透露紅磡海濱南岸6座高層A室，實用面積432平方呎，剛以615萬元易手，呎價14,236元，創同類單位呎價新高紀錄。
撰文:黎煥成