2021-02-19
經濟日報
近期整體市況氣氛轉好，業內人士認為，由於甲廈目前空置率仍偏高，需時間消化樓面，故租金調整未完。
據中原10大商廈統計指，1月份本港10大指標商廈僅錄2宗買賣。其中一宗為金鐘美國銀行中心19樓單號單位，面積1,375平方呎，以5,060萬元賣出，呎價36,800元。據土地註冊處資料顯示，原業主為前任香港足總主席梁孔德及其兒子梁麒繕。
美銀中心單位 每呎3.68萬沽
翻查EPRC經濟地產庫數據，原業主在2011年購入美國銀行中心19樓2個單位，合共涉資6,556.9萬元，其後分拆為3個單位。而上述成交為最後1個售出的單位，其餘2個已在2013年以4,560萬元沽出。換言之，公司8年內沽售美國銀行中心物業，帳面合共賺3,063.1萬元。
中原（工商舖）資料顯示，2021年1月港島甲級商廈空置情況升勢未停，該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%，比去年12月遞增0.31個百分點。統計的5大核心區中，只有中環指標商廈表現較佳，由12月約7.38%，減少至最新約7.17%，按月回調0.21個百分點，較去年1月時高出3.34個百分點。其他4區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善，升勢擴大，按月升約0.03至1.59個百分點，當中金鐘區1月甲廈空置率錄得約9.82%，較上月僅上升0.03個百分點；而升幅最嚴重的為銅鑼灣，1月數字為9.43%。
業界料今年成交量回升
中原工商舖黃瑋琮分析，過去1年受疫情影響，封關令機構暫緩擴充，商廈租售價亦有回調。不過，由於甲廈業主持貨力較強，少有大幅減價求售，故除了個別單位低價成交外，整體價格未見大幅回調，故成交量亦偏低。踏入2021年，他料整體甲廈售價經過調整後，已接近見底，今年需視乎通關情況，若中港通關，可帶動甲廈需求，相信成交量可略為回升。他指，近期如美國銀行中心、金鐘力寶中心等成交造價不俗，反映價格已見平穩。
至於租金方面，黃瑋琮認為現甲廈整體空置率偏高，要消化空置樓面需一段時間，故甲廈租金仍有所調整。
作者：梁建國