2014-08-27
經濟日報
各區爆出新盤戰，同區競爭激烈，加上供應量多，令本來意圖先發制人的浚峯及天晉IIIA，定價都傾向保守，也令KENSINGTON HILL及緻藍天定價添壓。
待售新盤 後發制於人
堅尼地城浚峯鄰近日後港鐵站附近，加上港島盤一向較吃香，外界本來猜測定價進取。如今價單揭盅，結果以貼市價推盤，多少反映同區新盤的競爭，的確為發展商帶來不少壓力。
浚峯的局面可說是四面楚歌，同區有不少競爭對手醞釀短期內推盤，包括KENSINGTON HILL、南里1號等，再加上現正發售的EIGHT SOUTH LANE及Imperial KENNEDY的餘貨單位。每個項目的戶型都與浚峯有相似之處，甚至重疊，為免客源分散，自然要貼市價推盤。
長實新地 再戰將軍澳
因此，未起動的KENSINGTON HILL及南里1號其實將會更加被動，定價高於浚峯就增加推盤難度，定價過低又影響集團套現金額。
另一邊廂，長實（00001）及新地（00016）兩大發展商再次碰頭，繼2011年底領凱迎戰天晉1期之後，今次再在將軍澳一決高下。新地兵貴神速，天晉IIIA在獲批售樓紙之後短短兩日，就同時公布樓書、價單及開放示範單位，將推盤三部曲於同一日完成，搶了先機之餘，定價亦比同區二手低。
相反，至今尚未公布樓書的緻藍天，形勢就顯得頗被動，項目單位數量遠較天晉IIIA多，加上大單位為主，假如要快速去貨，定價必然要吸引。而且將軍澳區內往後供應多，也就是說，緻藍天及天晉IIIA均需要快速去貨。
撰文:呂勁康