2021-02-19
經濟日報
【本報訊】疫苖接種在即，為樓市帶來利好消息，部分放盤業主更收窄議幅甚至零議價沽貨。荔枝角曼克頓山高層2房一口價1,100萬元沽。
中原西九龍區副區域營業董事歐陽振邦指，二手氣氛轉活，荔枝角曼克頓山過去3日連錄兩成交，本月累錄4成交，當中入場版的2房單位，業主更以一口價易手。
成交為3座高層E室，實用面積538平方呎，2房望開揚市景，一口價1,100萬元獲承接，實用呎價20,446元。原業主於2009年以448萬元購入，轉手帳面賺652萬元。相反東南海景套3房，6座中層A室，實用面積896平方呎，議價150萬元以2,150萬獲換樓客承接，實用呎價23,996元。
至於細價樓為主的元朗區，本月暫錄約110宗成交，放盤業主未見因交投暢旺而加價，反而賣盤意決叫價更貼市，如剛易手的尚悅12座高層J室，實用面積440平方呎，2房，開價620萬元，上車客見價錢貼市、景觀開揚，睇樓翌日議價至595萬元承接，實用呎價13,523元。尚悅本月暫錄19成交，交投量與上月同期看齊，而造價悉數低於600萬元。
太古城2房凶宅 低市價3成售
另外，凶宅單位亦獲支持，鰂魚涌太古城2房則王凶宅以835萬元沽出，低市價約3成。市場人士指出，寶安閣中層C室，實用面積583平方呎，屬2房則王，業主於2019年2月以1050萬放盤，現以835萬元沽出，實用呎價14,322元。
據了解，剛易手單位為前新聞主播鄧景輝墮樓單位，俗稱凶宅，難做估價，新買家要一次過付清樓價。網上估價資料顯示，同座同室樓下1層單位估值1,219萬元，上述凶宅成交低市價約3成。另外，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，本周三太古城單日錄4宗成交，氣氛熾熱，售價由1,000萬至2,363萬元。2月至今太古城累錄25宗成交，實用呎價約1.98萬元。