2021-02-19
經濟日報
雖然失業率高企，經濟環境仍然令人擔憂，但物業市場表現仍然向好，不單地價創新高，一手中細價及豪宅市場，均有價有市，而新盤定價亦有升幅，反映發展商對後市仍頗有信心。
雖然第4波疫情趨向穩定，但經濟活動仍需要時間才能回復正常，據政府昨公布，最新（2020年11月至2021年1月）失業率升至7%，創17年新高，勞工市場短期仍會受壓，經濟環境仍令人擔憂。
地價升樓價漲 一手有價有市
不過，踏入牛年，樓市有持續復甦迹象。以土地市場為例，日前啟德跑道區最後一幅住宅地皮由長實(01113)以102.8億元投得，每平方呎樓面地價15,861元，較兩年前批出的比鄰地皮，呎價高約2成；至於山頂文輝道9及11號，上周更以72.5億元招標售出，每平方呎樓面地價逾5萬元，破全港住宅官地紀錄。而一手樓市仍然有價有市，近一個月推出的中細價盤將軍澳LP10、啟德MONACO依然熱賣，前者短短一個月售出495伙，套現近50億元；至於後者開售一個月亦已售出335伙，佔可售單位近91%，套現逾40億元。
另外，豪宅半山區西部21 BORRETT ROAD一個連天台單位，以呎價13.6萬元售出，創亞洲分層住宅呎價新高。顯示無論是中細價以至豪宅新盤，都依然有價有市。
而發展商亦明顯看到市況持續升溫，所以在極短時間內推出更多期數發售，而昨日GRANDE MONACO公布的首批價錢，亦較第1期有輕微的加價，反映雖然失業率創新高，但從定價來看，發展商對後市仍具信心。
作者：梁振鋒