2021-02-18
經濟日報
啟德區發展潛力優厚，陸續有發展商進駐區內，而目前啟德區有6個住宅項目，以私人屋苑計，實用面積呎價動輒逾2萬元，而入場門檻590萬元起。
受年假及同區續有新盤開售影響，啟德區二手成交，由1月份近30宗，降至本月暫只有9宗成交，平均實用呎價介乎20,476元至23,670元不等，呎價較1月份稍為放緩。以交投最活躍的龍譽為例，1月份屋苑錄有8宗成交，實用呎價約24,791元，而本月至中止，只錄得4宗成交，平均呎價約23,670元。
龍譽1房呎造23315元
市場新近錄得龍譽1B座高層G室成交，實用面積356平方，1房，由於內籠企理、景觀開揚，加上樓齡簇新，吸引睇好啟德區後市的首置客入市，經議價50萬元後以830萬元承接，實用呎價23,315元，原業主於2017年以799萬元購入單位，持貨約4年面帳面僅獲利31萬元。相比同類型單位，1B座中層G室，實用面積356平方呎，上月以828萬元沽出，中、高層單位月內造價愈拉愈近。而目前龍譽有近20個單位放售，最低入場費由開放式戶叫價590萬元起。
同期區內租務亦算活躍，優質大單位不乏用家承租。新近獲承租為OASIS KAI TAK低座B座C室複式戶，實用面積1,437平方呎，4房套房間隔，附設420平方呎花園，上址放盤逾大半年，原叫價9萬元，現獲外區夫婦客還價至5萬元承租，實用呎價35元，由於單位罕有，租客睇樓1次已承租。
作者：陳嘉敏