2021-02-18
經濟日報
目前啟德跑道區最後一幅住宅地第4E區2號，意外地由長實(01113)以102.8億元奪得，每呎地價達1.58萬元，雖然較比鄰地皮地價高出2成，但中標價不算過於進取，土地市場仍然相當理性。
雖然今次長實的中標地價，相較比鄰的第4A區2號地皮在2019年11月的中標價每呎13,238元，高出大約2成，不過要留意的是兩幅地皮的規模、賣地條款各有不同。
例如第4A區2號地皮可建樓面約120.5萬平方呎，但其中8%樓面須作安老院舍、中度弱智人士宿舍等社福設施，扣除這部分樓面之後，實際地價其實超過1.4萬元，而今次的第4E區2號地皮則無這類條款。
5幅前排維港地中 地價次低
從規模來說，今次第4E區2號地皮可建樓面大約60多萬平方呎，只是第4A區2號的一半左右，投資額較細，風險亦相對較低，發展商願意以較高呎價競投亦屬預期內。
若果以啟德跑道區面向維港的前排地皮，至今批出5幅住宅地皮，今次第4E區2號的地價只屬次低水平。
雖然近期山頂豪宅地價屢創新高，不過今次賣地結果顯示，發展商對樓市前景仍然有相當信心，才願意以逾百億元投地，但出價仍保持理性，不算過度進取。
事實上，今次地皮入標共接獲5份標書，略少於之前批出的前排海景地皮，入標的都以本地財團為主，曾經分別以獨資及合資形式奪得跑道區6幅地皮的中國海外(00688)今次未有入標，組織超級財團5度奪地的會德豐則夥拍希慎(00014)合作，而沒有重召超級財團競投，某程度造就長實意外中標。
作者：余敏欽