2021-02-18
經濟日報
啟德跑道區最後一幅住宅地的啟德第4E區2號地皮的中標財團揭盅，地皮由長實(01113)以102.8億元奪得，屬集團首度進駐啟德區。而在疫情困擾下，這幅地皮仍較2019年底批出的比鄰地皮，樓面呎價高約2成，反映發展商對後市樂觀。市場料落成後呎價達2.8萬至3萬元。
發展商見疫情稍趨緩和，紛紛出擊競投啟德跑道區最後一幅住宅地。地政總署公布，啟德第4E區2號地皮由長實旗下世祥投資有限公司以102.8億元奪得，每呎樓面地價約15,861元，貼近市場估值上限，並較中國海外(00688)等在2019年11月投得的比鄰地皮（第4A區2號）每呎樓面地價13,238元，高出近2成，可見對前景具信心。
長實：發展市中心海景豪宅
值得留意的是，是次為長實首次奪得啟德地皮，在區內插旗。長實發言人回應指，對投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜，並形容地皮條件優越，是罕有的市區海景地皮，亦是唯一一幅臨近維港景致及比鄰未來都會公園的單邊地皮，又指集團會將項目發展為高質素的市中心海景豪宅，並強調對香港未來經濟環境充滿信心。
該集團對上一次投得的官地為觀塘安達臣道「港人首置先導項目」混合地，而對上一幅斥逾百億奪得的官地，則要數到2011年6月批出的西半山波老道地皮，當時中標價是116.5億元，每呎樓面地價約2.67萬元。
跑道區最後住宅地 可供775伙
萊坊執行董事林浩文指，中標價較預計略高，反映發展商對啟德住宅後市充滿信心。另外，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，鑑於啟德的運輸系統存有變數，變相增加競投區內地皮的風險，因此在區內已擁不同項目的發展商出價較審慎，而長實是次投得地皮亦反映集團的資本相當雄厚。他又預計，項目日後會主打700平方呎或以上的中大型單位，並料落成後呎價達2.8萬至3萬元。
啟德第4E區2號地皮面積約117,844平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，以地積比率約5.5倍計，最高樓面面積約648,143平方呎，預計可提供775伙。項目屬啟德跑道區最後一幅住宅地供應，並位處跑道前排，享優質維港海景。綜合市場資料，項目的市場估值介乎84.3億至106億元，每平方呎樓面地價約1.3萬至1.64萬元。
作者：潘淑盈