2021-02-17
東方日報
踏入牛年，超級豪宅新盤即錄天價交易。長實集團(01113)旗下港島半山21 BORRETT ROAD第一期，落實以招標形式售出23樓1號單位，連3個車位成交價逾4.59億元，呎價13.6萬元破盡本港分層住宅紀錄，料創亞洲同類物業新高。
發展商早前透露，項目於今年初開始接受買家預約參觀現樓單位，因應疫情及防疫措施等要求，每天只能限量安排小量有興趣人士睇樓，登記參觀者之中，不少為中港商人等具內地背景客戶。
實用面積達3378呎
據一手銷售資訊網資料，上述單位屬頂層連天台及私家泳池天池屋，實用面積3,378方呎，為項目最大面積樓王單位，而天台面積為2,131方呎，前庭面積717方呎，是次亦是樓盤推出以來首宗成交，買家可享270日成交期。
該盤位處波老道，共分兩期發展，第一期只提供115個單位，實用面積由2,075方呎起。發展商曾表明，由於疫情下仍未通關，項目將會善價而沽「慢慢賣」，估計每個單位售價均超過1億元，首期市值至少逾100億元。
事實上，受惠內地資金湧入香港搶購豪宅，本港傳統豪宅地段新盤屢錄天價承接。
呎價較舊紀錄高3%
資料顯示，由會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，2017年售出12樓C及12樓D室兩伙分層大宅，由同一組買家購入，實用面積分別4,242與4,579方呎，售價超過5.6億及逾6.04億元，平均呎價達132,060元，當時創出亞洲分層戶呎價最高紀錄，是次新樓王將呎價紀錄進一步推高約3%。
事實上，年初至今一手市場已錄多宗樓價逾億元交投，當中最高為Mount Nicholson第三期8樓C單位，實用面積4,266方呎，1月初獲買家以逾4.9億元購入，呎價11.49萬元。至於新鴻基地產(00016)去年11月開售的東半山CENTRAL PEAK，半個月內速沽5個分層大宅，套現近8.3億元，其中Aplex II的5樓-Manor A，實用面積2,104方呎，連雙車位成交價1.88億元，呎價89,354元，料創東半山分層住宅新高。