2021-02-17
經濟日報
春節剛過去，豪宅市場隨即出現天價成交，受惠於山頂地價接連創新高，再加上股市暢旺帶動樓市氣氛，推動富豪入市，今年豪宅有機會成樓市升市火車頭。
近期樓市交投氣氛不錯，一、二手市場買賣活躍，而近期焦點更明顯有利於超級豪宅市場。
文輝道地價 接連破頂
首先，山頂地段罕有有地皮推出，難得早前文輝道接連有兩幅地皮推出，地價接連破頂，每呎最高達逾5萬元，打破維持逾10年的賣地紀錄，買地的財團更屬山頂大地主，以及本地富豪所組成，已經給予市場對超級豪宅市場前景的信心。
自重新地王誕生後，山頂、中半山、赤柱等傳統豪宅地段交投增加，單是上月山頂MOUNT NICHOLSON便以逾4.9億元沽出1伙分層戶，呎價逾11.49萬元。
除了地王效應帶動之外，疫情股市仍然暢旺，令到富豪、富有階層的財富有增無減。按照《福布斯》所統計，過去一年全球億萬富豪的財富增長2成，其中中國億萬富豪的財富增長更高達6成。
事實上，近期股市的熾熱，科網巨企上市催生了大量的新晉富豪，繼而帶動對於高端豪宅物業的需求。
中港通關後 購買力料增
按照中原地產研究部統計，2020年整體洋房市場買賣錄得684宗，按年增加17.1%，創2012年的1,100宗之後，創8年新高，而山頂、南區的豪宅成交量在去年亦合共錄得149宗，按年多1成，金額涉及177.75億元。
過往豪宅市場購買力多由內地富豪所支持，但過去一年反映本地富豪實力仍有利支撑豪宅樓價。隨着疫苗陸續展開接種，中港兩地陸續重新通關之後，有機會吸引更多新的資金、購買力，推動豪宅成為升市火車頭。
作者：余敏欽