2021-02-17
經濟日報
農曆新年假期無阻樓市升溫，超級豪宅再創天價，半山區西部21 BORRETT ROAD第1期實用呎價13.6萬元，創亞洲分層式住宅呎價新高，較2017年山頂新盤舊紀錄貴近3%。
農曆年假期前山頂地王誕生後，令樓市火上加油。長實(01113)旗下半山區西部豪宅新盤21 BORRETT ROAD第1期23樓1號單位，昨日公布成功售出，單位實用面積3,378平方呎，連3個住宅車位，成交價約4.59億元，實用呎價約13.6萬元，屬項目首宗成交，創亞洲分層式住宅呎價新紀錄。市場消息指，是次買家毋須支付30%住宅辣稅。
對上一個亞洲分層式住宅呎價新高紀錄，為山頂MOUNT NICHOLSON第3期C座12樓C室，於2017年11月以5.6億元售，呎價13.2萬元，紀錄維持3年3個月終被打破，呎價推高近3%。
設私人升降機大堂 天台備泳池
資料顯示，是次成交的21 BORRETT ROAD第1期23樓1號屬於住宅大樓「1號及2號」頂層特色戶，亦是第1期面積最大單位，附連2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。單位間隔屬5房2廳（連5套房）間隔，備獨立私人升降機大堂，內置樓梯連接樓上天台，天台設有私人泳池。值得留意，單位每月管理費36,138元，即每平方呎管理費約10.7元，另需支付25,524元地租。
項目提供1房 有望創高價
可留意的是，21 BORRETT ROAD亦有特別開則單位，如住宅大樓「6號及7號」20樓7號單位，面積2,316平方呎，採1房（連套房），意味發展商日後推出招標時，隨時挑戰1房新高紀錄。
資料顯示，長實於2011年以116.5億元，購入波老道地皮，每呎樓面地價26,763元，當時屬於市場估價下限。
萊坊執行董事林浩文認為，豪宅供應稀少只會愈賣愈貴，惟現時內地客未能來港，故成交量會較少，但樓價仍然會高企，估計在疫情穩定及通關後，超級豪宅會再度活躍，相信今年超級豪宅的整體樓價會平穩發展，表現會較一般住宅好，最終表現將視乎何時通關及內地買家何時回流香港樓市。
77/79 PEAK ROAD將公布結果
另一方面，山頂超級豪宅全新盤的77/79 PEAK ROAD上月推出3伙單位進行分階段招標發售，本月5日完成第二階段招標。會德豐地產常務董事黃光耀表示，睇好今年樓市發展，尤其豪宅，並指短期內可公布相關項目招標成績。
作者：梁子謙