2014-01-24
經濟日報
位於大圍銅鑼灣山路的嘉御山，07年中入伙，屋苑提供3座分層戶及8座洋房。
中原豪宅Stately Home沙田及大埔豪宅副分區聯席董事陳韻兒稱，嘉御山以用家市場為主，少有投資者，因此過去1年，成交不足5宗；主因屋苑放盤業主，叫價未見明顯回落。一般而言，業主目前可接受的議價空間約3至5%左右。
叫價2300萬元 另4.5萬放租
是次介紹的嘉御山單位屬躍層式（Split-level）設計，即客、飯廳於入口一層，上層即為臥區，單位目前連車位以2,300萬元放售，另亦以4.5萬元放租。
上址位處頂層對下一層，因此屬「鳳凰樓」，單位向東南，可望沙田市中心景，十分開揚。室內大部分屬原裝交樓標準，戶主另訂造了入牆櫃，及更新主人房浴室等。
入口一層的客、飯廳，已改鋪白色的人造石地台；廳區附有約16呎的特高樓底，故安裝有假天花，客廳更掛有水晶燈；客廳兩邊已擺設啡色的皮梳化，中央位置則襯有玻璃面的茶几。
主牆鋪有綠色的斜紋牆紙，一直伸延至大門入口，另訂造入牆吊櫃，作收納用；飯廳擺設了長方形的玻璃餐桌，並襯有6張米色背餐椅。
廚房保留原裝 家庭廳改書房
廚房保持原裝的發展商交樓標準，即附有Gaggenau的一系列的入廚電器，其中蒸爐及蒸爐更不曾使用。
沿雲石樓梯往上行，即為臥區，共提供3間睡房及家庭廳，惟業主已把家庭廳改為開放式書房，造有入牆的書櫃，沿玻璃圍欄則造有長書枱。
目前其中一房已當練琴室用；孩子睡房的牆身髹有粉藍色的油漆，床褥則蓆地而擺。主人房置有6呎闊雙人床，床頭位置則安裝有燈箱。
撰文:龔綺玲