2021-02-16
經濟日報
商舖市場轉好，近日舖市資金重返核心區，尖沙咀、旺角等相繼錄舖位買賣，反映投資者對後市有信心，率先於核心區入貨。
彌敦道950呎舖 9380萬易手
最近舖市成交增加，而過往交投較淡靜的核心區，連環錄得買賣，當中不乏核心區一線地段。如旺角彌敦道642號，面積約950平方呎，以9,380萬易手，平均呎價9.87萬元，以交吉形式易手。該舖位於彌敦道旺段，可謂近一年較罕見核心區一線地段買賣。
原業主早年向發展商購入，持貨至今沽出。物業由去年3月交吉，至今近一年，於舖市高峰期的2014年，曾由金店以每月約38萬元租用。
另外，同地段717號八珍樓地下C舖易手，舖位面積約600平方呎，面向旺角道，略為偏離核心位置。物業由藥房以每月5萬元租用，以約3,200萬元成交，回報率約1.9厘。原業主於2011年以3,000萬元購入舖位，持貨10年轉手，帳面獲利約200萬元，升值僅約7%。
尖沙咀區方面，成交集中於二線地段，如日前恆和珠寶(00513)公布，以6,500萬元購尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下至1樓。物業地下面積約2,000平方呎，1樓面積約3,700平方呎，合共約5,700平方呎，以6,500萬元成交價計，呎價約11,404元。該舖由酒吧租用，月租約21萬元，回報率約3.9厘。翻查資料，該舖由翠華主席李遠康太太陳彩鳳或有關人士持有，她於2014年以8,500萬元購入舖位，其後曾由翠華餐租用，持貨7年轉手，帳面蝕2,000萬元離場。
此外，同區棉登徑13至15號棉登大廈地下A舖易手，舖位面積約900平方呎，以約4,050萬元成交。
銅鑼灣謝斐道地舖 6450萬沽
銅鑼灣亦錄舖位買賣，其中謝斐道501至505號地舖，物業面積約1,550平方呎，以6,450萬成交，買家為投資者楊萬勤。原業主於1991年以200萬購入，持貨30年，升值約31倍。另同區軒尼詩道432至436號人和悅大廈地下8號舖、閣樓及1樓易手，物業面積共約3,600平方呎，以約5,980萬元成交。原業主是沙士時期以1,025萬元購入，獲利約4,955萬元離場，升值4.8倍。
分析指，在疫情期間核心區零售慘淡，舖租下跌，投資者有所憂慮，故轉投非核心區、民生區商舖。如今疫情經過一年，市場憧憬今年有改善，投資者率先尋找機會，於核心區入市，故資金重投核心地段。
作者：梁建國