2021-02-16
經濟日報
會德豐地產夥拍中國海外(00688)等組成超級財團，以595億元連奪5幅啟德跑道區住宅地，據土地註冊處顯示，地皮先後獲融資386.8億元，以中銀香港(02388)涉及其中3筆貸款，共228億元。
該個由多間不同發展商組合組成的超級財團，在過去兩年多先後以合共595億元投得5幅啟德跑道區地皮，吸納多達422萬平方呎樓面。
發展商陸續就地皮完成融資貸款，最新為去年11月底時候，就第4A區2號地皮向中銀香港融資98億元，相當於中標地價159.5億元的61%，金額計屬於該5幅地皮之中貸款額最多的一筆貸款，但以相對於地價比例計算，則不算是太高。
雖然土地註冊處資料未有詳細列分該批融資的組成，不過按照現時金管局就地產項目融資的要求，相信其中60多億元料屬於地價融資，其餘30多億元則屬於建築成本的融資。
融資額佔總地價65%
連同之前已完成融資的4幅跑道區地皮，超級財團已經就5幅地皮完成融資，合共涉資約386.8億元，相對於買地的地價595億元，比率大約65%左右，分別由中銀香港、恒生銀行(00011)及星展銀行(香港)負責貸款。
當中以中銀香港分別就第4B區3號、第4C區2號及第4A區2號，合共負責228億元貸款佔最多，佔總數386.8億元貸款額的59%。
該行過往亦不時就啟德區項目負責融資，除了住宅地皮外，亦曾經在2016年作為代理行，負責利福國際(01212)投得的第1E區2號商業地融資，總融資金額將不超過90億元。
作者：余敏欽