2021-02-16
經濟日報
二手旺市未受節日氣氛太大影響，10大屋苑上半月104宗買賣，較上月同期135宗跌23%；呎價方面，則有9個屋苑錄得升幅，升幅由0.7%至5.8%，其中鰂魚涌太古城和天水圍嘉湖山莊呎價升幅逾5%。業界預期春節長假期後，樓市將重回1月旺勢。
據本報統計10大屋苑2月上半月累錄104宗成交，按月同期下跌約23%，半數屋苑交投量按月下滑23至88%不等，其中3個屋苑無變化；呎價方面，太古城和嘉湖山莊升幅最大，分別按月漲5.8%和5.5%。
無可否認，受到農曆新年影響，睇樓活動有所減少，然而太古城和嘉湖山莊2月上半月交投量仍能力保不失。太古城2月上半月錄得19宗成交，與上月同期打和，而呎價更錄得5.8%升幅。數據指出，19宗交投中僅2宗低於1,000萬元，餘下17宗樓價介乎1,038萬至2,618萬元，當中10宗實用呎價逾2萬元，可見換樓客積極物色合心水單位，並講求質素。
月內最高售價2,618萬元為春櫻閣高層H室，實用平均實用呎價為23,501元。
嘉湖半月成交23宗稱冠
至於，上車屋苑嘉湖山莊繼上月錄得63宗成交，創年半新高後，2月上半月暫23宗買賣，為10大屋苑表現最好，與1月上半月同期打成平手；而呎價則較同期上調約5.5%，最新實用呎價報1.1萬元。
交投中以2房和淨3房主導，全部單位可承造最高9成按揭，目前最細的2房入場門檻逾500萬元，淨3房580萬元可上車。準買家擔心疫情後細樓價反彈較大，故剛性需求下伺機入市。
交投量逆市倍升的鰂魚涌康怡花園，2月上半月錄8宗成交，較上月同期2宗大增3倍，平均實用呎價17,087元。交投中6宗屬2房，涉及銀碼由825萬至975萬元，可造8成按揭。2房戶受追捧主要是比鄰太古城2房樓價已逾千萬元，低於1,000萬元要轉投康怡花園。
康怡交投急增 2房戶受捧
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年傳統上樓市交投零落，今年市場睇樓及成交氣氛保持活躍，二手成交不止集中10大屋苑，亦遍布二三線屋苑；一手農曆新年假期錄逾30宗成交，亦創近年新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在新盤熱賣的氣氛帶動下，二手交投表現亦將迅速回復暢旺，2月份樓市氣氛依然不俗。
作者：盧金施