2021-02-11
經濟日報
屬傳統豪宅區的跑馬地，區內的舖位向來有「主題性」，不乏高級傢具店、室內設計公司等，因而吸引不少同業進駐區內，而隨着商舖市場轉勢，近日投資者入市態度轉趨積極，亦促使區內舖位業主伺機放售，其中，佔盡地理優勢的黃泥涌道地舖，以每平方呎約3.1萬元連租約放售。
連傢俱店租約 回報穩健
中原（工商舖）商舖部分區營業董事馮文聰指，獨家代理放售為跑馬地黃泥涌道75B號地下A號舖，舖位面積約800平方呎，現以約2,480萬元放售，每平方呎叫價約3.1萬元，上址將連租約出售，現租客經營傢具店，月租約3萬元，平均呎租約38元，租期至2022年初。由於業主見租客極具誠意，而且符合該地段上的商戶組合，因此願意提供優惠月租，預計該舖現時市值呎租約50元，而上述舖位為該業主持有多時的唯一舖位，故有意套現重組投資組合，而是此以相當吸引的價錢放賣，希望可吸引投資者趁低吸納。
坐擁主題地段 人流必經
至於現有放售的舖位其位置亦甚優越，舖址位處跑馬地高級傢具用品地段，周邊租戶多為時尚傢具店、室內設計公司等，極具主題性，因而令地段上舖位的租賃頗為穩健，再者，比鄰跑馬地馬場入口、電車及巴士總站等，正對電車路軌，屬人流必經之地。馮氏續指，在舖位物業受追捧的市況下，豪宅區的消費力備受肯定，區內商舖客源有所保證，連帶物業投資價值亦見上乘，不難吸引投資者進駐。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，跑馬地一帶的商舖交投並不算活躍，畢竟區內的舖位供應有限，而且不乏業主長線收租之用，故交投亦集中於租務身上，平均呎租介乎40餘至80餘元不等，如市場新近錄得成和道29號地下及閣樓，面積約1,950平方呎，以月租約8萬元成交，實用呎租約41元。至於買賣成交，市場新近錄得黃泥涌道51號地下2號舖，面積約1,300平方呎，成交價約3,900萬元，平均呎價約3萬元，舖位現由電器店以約14萬元承租，租金回報達4.3厘，據悉，原業主於2015年以約3,800萬元購入，現轉手帳面獲利100萬元。另外，成和道12至12C號地下D舖，面積約750平方呎，以約4,880萬元沽出，平均呎價約6.5萬元。
作者、責任編輯：陳嘉敏