2021-02-11
經濟日報
再有啟德跑道區地皮獲批則，新地(00012)旗下第4C區3號地盤獲准建9幢分層住宅及4幢洋房，總樓面約65.5萬平方呎，至今跑道區8幅地皮獲批則，共涉逾550萬平方呎。
政府在過去幾年批地集中在啟德跑道區，區內累計批出10幅住宅地，至今已經有8幅地皮獲批出建築圖則，共涉及555萬平方呎樓面，即將動工興建，跑道豪宅區逐步成形。
跑道區最後住宅地 今截標
當中最新在去年12月獲批建築圖則的項目，為新地在2019年1月以112億元投得啟德跑道區地皮，獲批興建8幢23層高分層商住大樓、1幢5層高分層住宅，以及4幢至3層高的洋房，另設3層的平台。
住宅樓面約62.5萬平方呎，另外非住宅樓面約3萬平方呎。
至於尚未批則的項目，只剩多間發展商組成的超級財團在2019年11月投得的第4A區2號地皮，以及中國海外(00688)在去年12月以42.7億元投得的第4E區1號地皮。
同時，跑道區最後一幅住宅地亦將於今日截標，預計可提供約64.8萬平方呎，綜合市場資料，項目的市場估值介乎84.3億至106億元，每平方呎樓面地價約1.3萬元至1.64萬元。
當中先後以獨資及合資形式參與跑道區6幅地皮發展的中國海外呼聲較高，而華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓就地皮估值輕微上升2%，最新估值上限為106億元，每呎樓面地價1.64萬元。
萬泰大埔滘蚊型地 准建23洋房
另外，屋宇署同期批則的項目，還有由萬泰集團以3.23億元奪得的大埔滘蚊型地，則獲准興建23幢3層高的洋房，部分另設1層的車房，總樓面約5.7萬平方呎。同時，房協首次「組裝合成」興建洪水橋專用安置屋邨項目，第1A期獲批興建23層高分層住宅及住宅休憩設施，總樓面約14.05萬平方呎。至於鵬程以低價每呎3,512元投得的旺角新填地區「蚊型」地皮，則會興建16層高商住大樓，其中住宅樓面佔8265平方呎，非住宅樓面佔2162平方呎。
同期亦有多個商業項目獲批則，由資本策略、基匯資本持有，之前申請重建成商住項目的佐敦九龍諾富特酒店，最新獲批興建1幢17層高商廈，另設3層平台、3層地庫，總樓面25.4萬平方呎；由英皇國際持有的觀塘鴻圖道82號，則獲准興建27層商工廈，另設2層地庫。
作者：余敏欽