2021-02-10
經濟日報
銅鑼灣屬本港核心商業區之一，具發展潛力，故有不少財團覬覦區內舊樓作重建之用，目前區內至少有7個項目重建，料供應約127萬平方呎商業樓面，而今年1月有老牌家族在區內「插旗」，以底價約14.5億元奪得景隆街20至28號新安大廈，料將重建成1幢26層高商廈，涉及可建樓面約8.08萬平方呎。
景隆街項目 重建26層高商廈
銅鑼灣為香港4大核心商區，區內發展潛力優厚，一向吸引不少發展商或投資者收購舊樓，並開展重建。上月本地老牌家族永倫集團透過強拍，以約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈，物業樓齡約56年，目前為1幢11層高的商住大廈，坐落位置現屬「商業（1）」地帶，面積約5,388平方呎，據早前土地註冊處頒下的判詞，測量師估計項目可以重建成26層高商廈，可建樓面約8.08萬平方呎，而按照現時拍賣底價計算，每平方呎樓面地價約17,941元。
事實上，物業原本由新世界(00017)展開收購，惟其後售予永倫集團接手，而集團在2019年為物業申請強拍。據悉，永倫集團已手持銅鑼灣多個物業，包括伊利沙伯大廈、謝斐道的部分舖位等。
糖街25至31號 樓面逾6萬呎
另外，比鄰的文華東方國際旗下銅鑼灣告士打道281號地盤，即前怡東酒店，早前已申請重建商廈。項目地盤面積約45,985平方呎，以15倍地積比率計，可建樓面約68.98萬平方呎，料重建為1幢樓高34層商廈。怡東酒店於2019年4月正式結業，及後隨即展開重建，暫為現時銅鑼灣最大型的重建項目。
同時，華潤集團於2019年6月購入位處糖街25至31號的怡景商業大廈及匯景商業中心，並已獲准拆卸重建。其後，物業亦獲屋宇署批出建築圖則，料會興建1幢樓高25層商廈，涉及總樓面約6.2萬平方呎。
另外，有財團早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，其持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。由於上述4個地盤不相連，而獨立發展的地盤面積只有不足1,000至2,670平方呎，只可興建迷你商廈，發展價值不高，因此該財團現正收購比鄰的舊樓，以擴大地盤發展。
作者：潘淑盈