2021-02-10
經濟日報
九倉(00004)再下一城，夥拍信置(00083)主席黃志祥家族、中渝置地主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻「甘比」及胞弟劉鑾鴻，以72.5億元奪得山頂文輝道9及11號地王，每呎樓面地價逾5萬元，再破全港住宅官地呎價新高，較兩個月前鄰地高8%。
疫情重創經濟，惟無礙發展商競投豪宅地，地政總署昨公布，山頂文輝道9及11號地皮由九倉牽頭財團以72.5億元投得，每平方呎樓面地價約50,010元，為歷來呎價最貴住宅官地。
九倉再下一城 高比鄰地8%
地皮比鄰為九倉去年12月投得的山頂文輝道2、4、6及8號住宅地，當時中標價為120億元，每平方呎樓面地價約46,272元，屬全港住宅官地呎價新高舊紀錄，反映是次樓面呎價較舊紀錄高出約8.1%。
九倉佔該項目50%權益，其他包括黃志祥家族持有的Boswell Holdings Limited、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋、華置大股東「甘比」陳凱韻，及劉鑾鴻；全部均屬山頂地主。
其中九倉更是擁有最多山頂項目業主之一，集團在山頂擁有土地儲備增至逾57萬平方呎，除剛購入文輝道9及11號外，尚持有比鄰文輝道2、4、6及8號用地，77/79 Peak Road、MOUNT NICHOLSON等項目。
另外，有傳張松橋亦曾於數年前買入山頂道75號前何東花園地盤。而九倉、信置、華置等過往已有發展經驗，曾於十多年前合作發展何文田的私人住宅君頤峰。
吳天海：地皮罕有 盼協同效應
九倉集團主席兼常務董事吳天海表示，山頂優質地皮極為罕有，文輝道地皮坐擁港島南區無敵海景，更顯其珍貴。集團很高興以合組財團形式投得，連同去年底集團投得的比鄰地皮，兩者可望帶來協同效應。
項目將由會德豐地產負責發展及銷售。會德豐地產主席梁志堅表示，會協助九倉發展日後建成的樓盤，惟發展用途則需與其他夥伴商討後才能拍板，並看好本港豪宅前景。
「甘比」陳凱韻則指，對香港前景充滿信心，一旦遇到合適機會，便會在港投資。
項目地盤面積約5.45萬平方呎，以地積比率約2.7倍計，可建樓面面積約14.5萬平方呎。根據賣地章程，發展商可申請契約修訂，與文輝道2、4、6及8號地皮的康樂設施及停車位等共用，協助兩幅地皮一同發展，在有效減低建築成本，同時帶來協同效應。
萊坊執行董事林浩文指，是次中標價理想，而中標發展商在山頂持有多個項目，料可產生協同效應。另泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，九倉日後會主導整個項目的銷售，而預計項目落成後的平均呎價達9萬至10萬元。
作者：潘淑盈