2021-02-09
經濟日報
新一年整體投資氣氛有改善，個別投資者立即趁勢沽貨，並集中在商舖物業上，令近期商舖市場交投轉旺。
近期市場數位投資者加快沽貨，其中「磁帶大王」陳秉志積極推舖，亦趁勢沽售藍田興田商場。本地安老院舍營運商嘉濤控股公布，購入藍田興田商場，作價2.4億元，包括該屋邨的熟食攤位及綜合商業大樓、房委會綜合設施及泊車位。
資料顯示，有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團，於2014年斥資約8億元，向領展購入多個商場，其中興田商場當年造價2.1億元。換言之，是次易手帳面賺3,000萬元，未計2015年拆售車位的收益。
「磁帶大王」陳秉志連沽3舖 套3.68億
另他於一星期內沽出數舖，其中旺角塘尾道50至52號地下，面積約6,256平方呎，陳氏早於2001年以約1,908萬元購入，剛以6,256萬元易手，持貨約20年，帳面獲利4,348萬元離場。此外，他亦沽出灣仔軒尼詩道364至366號地下，面積約1,300平方呎，以約6,500萬元易手。他於2014年以約5,600萬元購入，獲利約900萬離場，3舖共套現約3.68億元。
至於佳寶超市續沽貨，新近沽出柴灣小西灣富怡花園地下56至62號鋪，面積約2,111平方呎，由佳寶凍肉自用，日前以6,500萬沽出，平均呎價約3.08萬。該公司於2018年12月以5,800萬元購入上址，持貨逾2年，帳面獲利700萬。事實上，他於1個月4度沽貨，合共套現4.12億。
舖王波叔 1800萬售雞仔嘜地舖
數到沽貨最積極，肯定非舖王鄧成波莫屬，近日他續出貨，包括以約1,800萬元，沽出長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖，面積約450平方呎。據悉，舖位曾由本地時裝雞仔嘜持有，去年售後租回。波叔去年中，以逾8,000萬元向雞仔嘜購入3舖，早前以5,380萬元沽出荃灣沙咀道舖，連同是次沽貨，已套現7,180萬元，現仍持有油麻地上海街地舖待沽，故料可獲利。另他以約1,800萬元，沽出深水埗基隆街255號地舖，面積約1,164平方呎，現由餐廳以每月4.25萬元租用，回報率約2.8厘。
分析指，新一年市場憧憬疫情可緩和，投資氣氛較去年佳，投資者重啟入市意慾。同時間，個別持重貨業主，因有資金周轉需要，故把旗下物業放售。正值舖市有走出谷底之勢，所放售的舖位獲其他投資者承接，帶動舖位交投轉旺，預計本月商舖交投保持平穩。
作者：梁建國