2021-02-09
經濟日報
農曆新年將至，二手市場交投仍然暢旺，更出現搶盤情況。天水圍栢慧豪園2房單位獲3組客爭購；元朗尚悅高層2房戶，有多組客排隊睇樓，上車客最後596萬元入市；另外，青衣翠怡花園極高層3房海景戶放盤1日即沽出。
栢慧豪園2月至今累錄4宗成交，其中1個2房單位甫交吉即現爭購情況。中原地產分區營業經理陳思麗表示，屋苑2座中層E室，實用面積493平方呎，原本叫價625萬元，單位1月剛屆滿3年額外印花稅，日前租客遷出，甫交吉即獲3組客人出價爭購，終減價13萬以612萬元承接，實用呎價12,414元；新買家為同區上車客。原業主於2018年1月以535萬元買入，持貨3年帳面獲利77萬元，單位升值14%。
1月屋苑二手市場量升價跌，全月累錄25宗成交，按月升逾7倍；平均實用呎價11,894元，按月下跌約2%。目前普遍業主仍肯減價，故吸引買家加速入市。
元朗尚悅596萬售 呎價13545
與此同時，元朗在剛過去的周六、日連錄25宗買賣成交，本月至今累積60宗，其中尚悅有大堂現排隊睇樓人龍。屋苑3座高層B室，實用面積440平方呎，2房間隔，叫價600萬元，微減4萬以596萬元沽出，實用呎價13,545元。
新買家為外區上車客，睇樓2個月，眼見市場成交急速，遂帶票睇樓，以便遇到心水盤即時洽購。參觀上址見內籠四正實用，眼見大堂至少有4、5組客人排隊等睇樓，競爭激烈，即場議價4萬即拍板承接。原業主於2018年1月以528萬元購入單位，持貨3年帳面獲利68萬元。
翠怡花園3房 放盤1天即沽
其次，青衣翠怡花園3房戶放盤一天即獲承接，屋苑9座高層E室，實用面積495平方呎，3房間隔，原叫價755萬元，放盤1天速獲承接，減價15萬元以740萬元沽出，實用呎價14,949元。原業主於2016年3月以530萬元購入，持貨近5年帳面獲利210萬元，單位期內升值40%。
另外，今年以來，二手交投持續升溫，美聯資料數據顯示35屋苑上周錄102宗成交，連續5星期穩企逾百宗。若以今年首6星期累計，合共錄665宗，較去年同期242宗高出約1.75倍。
作者：盧金施