2021-02-08
經濟日報
發展商趕在春節前開價，觀塘安峯貼市價推出，作為區內首個樓盤，定價未有低開「搶灘」，反映未來私樓供應減少，發展商推盤策略傾向價量兼備。
安峯所在的前觀塘安達臣道石礦場，屬於新發展區，作為區內首個新盤，發展商在春節假期前開盤，卻未有以低市價水平搶灘，反映發展商對樓盤有一定信心。
從地價、私樓供應及發展商3方面可見開盤策略所在，首先華懋在2018年1月時候以31.1億元投得安峯所在的地皮，每呎樓面地價1.2萬元，總投資額達45億至50億元，當時市場估計開售呎價將要逾2萬元，反映發展商現時未算過於進取。
位處九龍半山 可塑性高
事實上，安達臣道屬於位於九龍大上托山半山位置，居高臨下，再加上是新發展區可塑性高，令發展商定價上有較大空間。
此外，雖然今年預期有不少新盤推出，但市區盤供應不算太多，特別是觀塘區未來更缺少大型的私樓項目推出，安達臣道附近下一個私樓新盤，要數已經是長實(01113)去年投得混合發展地盤，估計最快亦要兩年後才推出，因此安峯面臨的競爭較少。
同時，隨着政府減少推出私人住宅土地，華懋近年積極投地仍不容易補充土地儲備，目前發展中較大型的住宅項目包括何文田站2期，跟多間財團合資的啟德跑道區地皮，累積單位供應不算太多，推盤由「求量」變成「價量兼備」，轉為惜售的取態。
作者：余敏欽