2021-02-06
經濟日報
雖然整體經濟仍然疲弱，不過股市近期暢旺，大量北水湧入，新股尤為瘋狂，充分反映市場資金充裕並推高資產價格，利好的氣氛將會逐步在樓市反映，預計短期樓市旺勢將會持續。
股市、樓市運作不同，不過兩者皆為資產市場，難免同樣受貨幣政策左右，而過去一年各國央行「印鈔救經濟」，令到市場資金充裕，股市已經出現脫離實際經濟的走勢，同樣情況會折射到樓市走勢。
樓價走勢 滯後股市半年
事實上，過往股市上升帶來財富效應，資金外溢部分流向樓市，均會帶旺樓市，而股市走勢往往走前樓市幾個月。
以2017年為例，恒指在該年全年保持強勢，由2016年底至2018年初，指數升幅高達11,579點或54%，同期中原城市指數（CCL）亦錄得超過13%升幅，已經是近年走勢最好的一年。
及後2018年1月底恒指見33000點後回落，至同年10月底累跌8,400多點，而樓價走勢則滯後半年，2018年8月中見頂，其後維持半年時間跌勢至2019年2月初，累積跌幅10%。
如果按照現時股市走勢，恒指由去年9月25日起計至昨日（2月5日）收市計，累積上升逾6,000點，升幅達26%，以樓市滯後3至6個月計算，預計今年第一、二季樓市已經有望逐步回暖。
事實上，隨着疫苗面世，經濟環境、勞動市場和租賃市場，都有望逐漸復甦，在維持貨幣政策寬鬆的大環境下，有機會刺激樓市投資需求，持續樓價回升。
作者：余敏欽