2021-02-06
經濟日報
第4波疫情反覆，惟樓市氣氛升溫，樓價亦見向上，鰂魚涌太古城2月平均呎價重上2萬元，2房則王賣1,200萬元，較銀行估價高51萬元。準買家入市意慾高，周末預約睇樓量按周微升0.7%，連升6周。
2月至今太古城暫錄8宗成交，較上月同期11宗減27%，成交樓價由990萬至2,618萬元，僅1宗低於千萬元，4宗呎價逾2萬元，實用呎價重上2萬元，較上月升約1成。
其中順安閣高層B室2房則王，實用面積580平方呎，單位於去年12月以1,250萬元放盤，現以1,200萬元易手，減價50萬元，實用呎價20,690元。售價較銀行估價1,149萬元，高出51萬元。原業主1998年以200萬元購入，持貨23年帳面獲利1,000萬元。
嘉湖2房造價 回升4%
至於，上車屋苑嘉湖山莊造價亦回升4%，今個月暫錄8宗成交，2房和淨3房各佔一半，其中2房單位造價穩守520萬元水平，較上月初同期售價約500萬元相比，調升約20萬元，升幅約4%。
買家入市步明顯加快，有外區年輕客睇樓2天，在無睇樓情況下購入牛頭角得寶花園1房。另外，賣方議價空間現收窄，半新盤荃灣柏傲灣僅減1%沽。
二手樓價指數 按周升0.67%
二手氣氛回暖，亦帶動二手樓價指數反彈。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）則最新報176.21點，按周升0.67%，中止連續3周的跌勢，指數反映1月11至17日二手市況，當時發展商重新積極推盤，包括啟德MONACO首輪開售145伙順利即日沽清。
本周8大指數之中，有7大指數上升，只有港島區指數按周回落0.5%，其中以新界東指數按周升1.64%升幅最大，其次為九龍區指數，亦升1.16%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，1月份用家吸納筍盤，以致樓價短暫回軟，今周指數齊升反映市場上筍盤被消耗，樓價正累積力量突破上升，隨着成交量持續上升，新春旺市提早出現，相信樓價即將展開升浪。
同時，周末二手睇樓氣氛持續，據利嘉閣地產研究部統計，全港50大屋苑周末預約睇樓量錄1,500組，按周微升0.7%，連升6周，預期市場情緒樂觀向好，二手交投理想。
作者：盧金施