2021-02-05
經濟日報
港鐵屯馬線啟用以來，作為中轉站的鑽石山站，其交通便利的優勢更為突顯，作為其上蓋屋苑的星河明居叫座力亦愈為硬淨，動輒入場門檻逾1,000萬元。
由九倉、會德豐及新亞置業發展的星河明居，由5座物業組成，一字排開的格局，前排單位面向新蒲崗、啟德以至舊機場一帶開揚景致，而後排以開揚山景為主。屋苑一律提供3房及3房套房間隔，另有相連、複式戶等分布於極高樓層。
中原中九龍星河明居分行客戶經理劉偉健指，1月份星河明居錄有約4宗買賣成交，3房及3房套房戶型各佔一半，造價介乎950餘萬至1,000萬元不等，平均實用呎價約17,000餘元。劉氏直言，因1,000萬元以下的單位最高可承造8成樓按，此叫價範圍的單位最受市場歡迎，惟目前3房套房而言，叫價均以超過1,000萬元，有心選購套房的買家，可留意市場上有否貼市價放盤，或者大膽還價，仍有機會以1,000萬元樓價入市。
高層3房970萬沽
至於市場新近成交，如A座高層03室，實用面積517平方呎，為入門3房間隔，原業主開價約1,030萬元，議價後以約970萬元沽出，實用呎價約18,762元。畢竟星河明居為用家主導，而且集中於3房戶型，故放盤單位不多，現有賣盤約50個，最低入場費約940萬元。
值得留意的是，屋苑建於平台之上，基座為商場，所以前排低層戶以俯瞰內園池景、網球場景為主，後排以叢林景居多，視野亦算開揚。至於，租金介乎20,000元至22,000元不等，但盤量較短缺。
作者：陳嘉敏