2021-02-05
經濟日報
新一年投資市場略為起動，市場連環錄大手工廈買賣，不約而同均由基金承接。由於呎價較便宜，加上有發展空間，故工廈獲基金注視。
海裕半幢易手 凍倉用途
近期工廈買賣市場成焦點，世邦魏理仕指，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交。涉及物業地下至4樓共5層全層工業樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途，而樓層實用率均為80%。據悉，該批樓面由本地上市公司持有。
該行指，是次成交總價為5.7億元，若參考同區地廠市值每平方呎約1.2萬元計算，扣除該廈地廠後，1至4樓工業樓面的平均呎價約3,936元。消息指，新買家為嘉民亞洲，該基金在港投資大批工廈及物流中心，分布於荃灣、葵涌及青衣等，預計是次購入作收租用途。
另外，粉嶺堅達中心全幢，以約3.5億元成交，該工廈位於粉嶺安全街，地盤面積約2萬平方呎，總樓面約97,750平方呎，現由物流中心以每月97.6萬元租用，而2022年，月租將加至約112萬元。以3.5億元成交價計，呎價約3,580元，現時回報率約3.3厘。
silkroad 3.5億 購粉嶺堅達中心
據悉，新買家為外資基金silkroad，該基金近年多次投資本港商用物業，包括以5億元購北角維多利中心商廈，現亦持有上環商廈、土瓜灣舖位等作長線投資。
工廈具重建價值，長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，以9.65億元成交。據悉，買家為外資基金凱龍瑞。該廈樓高12層，地盤面積約15,837平方呎，最多可重建約190,044平方呎樓面，以9.65億元成交價計，每平方呎樓面地價料約5,078元。據了解，上述買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍，並計劃興建1幢27層高的新式工廈，涉及總樓面約22.8萬平方呎。翻查紀錄，凱龍瑞近年多番投資本港物業，包括上環、灣仔商廈重建，亦有併購尖沙咀金馬倫道舊樓。
分析指，去年受疫情影響，多路財團亦選擇觀望，導致交投量極低。由於疫苗出現，預計今年投資市場可勝去年，資金充裕的基金，在新一年加快入市步伐。工廈呎價相對便宜，加上可作活化、重建等，價值可望提高，故成為近期基金投資之選。
作者：梁建國