2021-02-05
經濟日報
差餉物業估價署數據顯示，去年12月私樓落成量錄2,811伙，雖按月回落36%，但全年仍錄得20,888伙，成功達標，新界區佔整體約74%，而實用面積431平方呎以下細單位佔9,230伙，屬近26年新高。
差估署昨公布的《香港物業報告（補編）》，去年12月全港私人住宅落成量錄2,811伙，較11月份4,392伙回落約36%。
不過綜觀全年數字，全年私樓落成量共20,888伙，較全年目標20,854伙輕微超標約0.2%，亦較2019年全年落成量13,600伙大幅增加54%，亦屬近16年來的次高水平，反映去年私樓落成量處於頗高水平。至於近年最高位為2018年，當年全年共錄20,968伙落成。
九龍3958伙落成 佔19%
去年私樓落成仍然集中於新界區，共15,524個單位落成，佔整體約74%。至於九龍區佔3,958伙，佔19%，港島區1,406伙，佔約7%。
若果以戶型劃分，A類單位（實用面積430平方呎或以下）仍然佔最多，共有9,230伙，佔整體44%，亦是自1994年後，近26年新高。其次屬B類單位（431至752平方呎），亦有7,742伙落成，佔比約37%。
預測今年18924伙落成
C類單位（753至1,075平方呎）有2,779伙；D類單位（1,076至1,721平方呎）佔759伙，E類（1,722平方呎或以上）佔378伙。市場人士預計，隨着政府調低私樓供應比例，往後數年的數字或會逐步減少，據政府早前預測，今年私樓落成量將回落至18,924伙。
去年市場的確有不少大型新盤落成，例如將軍澳LP6，便佔2,392伙。至於大埔天鑽亦有1,620伙。基於去年落成量高企，且不少屬於納米單位，相信對於這類細單位的租務市場仍會構成一定壓力，租金升幅有限。
另外，私樓回報率大致維持平穩，只有E類單位回報率按月回落0.1個百分點至1.9%，其餘各類單位則按月不變，回報率介乎2.1%至2.4%，繼續以A類單位回報率最高。
作者：梁振鋒