新盤搶手 湧現高價

新盤市場氣氛向好，發展商定價信心回升。信和置業(00083)旗下馬鞍山Silversands，昨次輪銷售錄得多宗高價交易，有極高層四房戶以2,800萬元沽出，呎價24,327元，同創項目新高。而啟德MONACO第二期料農曆新年後推售，價錢料較一期有上調空間。 MONACO第二期批預售 Silversands昨沽出5伙，除了上述首個以招標形式賣出的大單位外，其他一房戶做價亦理想。其中5A座地下F室連平台特色戶，屬一房間隔，實用面積266方呎，連95方呎平台，成交價627.89萬元，成交呎價23,605元。而5B座8樓E單位，實用面積307方呎，成交價712.89萬元，呎價23,221元料創項目一房標準戶新高。該盤至今累售39伙，套現逾3.1億元。 事實上，大批新盤籌備開售，上月唯一取得售樓紙的全新項目料快將登場。MONACO第二期獲批預售樓花，會德豐地產常務董事黃光耀稱，該盤第一期經3輪銷售後，累沽324伙，佔可售單位約88%，套現逾38億元。項目二期的樓書及示範單位等正準備中，由於該期只有247伙，單位數量不多，當中包括不少特色戶，加上景觀較佳，故有約一成加價空間。 地政總署資料顯示，上月批出售樓紙的住宅單位數量，按月急挫約85%，整月更未有新盤入紙申請預售，為去年8月後首見。但美聯指出，目前已獲批預售樓花文件但未推售的單位，有多達3,200伙，而截至上月底仍有11,199伙待批預售，按月微減約2.2%，短期新盤市場供應不受影響。 另方面，各區新盤屢錄大額成交。據一手銷售資訊網資料，華懋集團的清水灣玥廬售出8號屋，實用面積3,987方呎，花園1,242方呎，成交價1.08億元，創項目新高紀錄，呎價27,088元則屬暫售洋房最低。 加多利峯做價3年低18% 而大鴻輝興業位於何文田的加多利峯，售出26及27樓複式B單位，實用面積2,327方呎，平台面積118方呎，售價5,880萬元，呎價25,269元。成交紀錄冊顯示，同層複式A單位2018年以6,500萬元售，呎價30,982元，是次呎價較3年前同類單位做價低逾18%。