【本報訊】早於2009年結業的電器連鎖店泰林無線電行，其位於佐敦的旗艦店空置12年後，獲「舖王」鄧成波以2.8億元洽購整座大廈。高院上周接納泰林前主席林作禮提出的申請，批准進行上述賣樓交易，法官昨天頒下判詞，解釋其決定之理據。判詞透露，法庭早於2018年已批准以出售該座大廈，然後按業權分配得益，當時所訂之最低售價約5.2億元，但一直找不到買家，加上出現前年起的社會動盪和去年至今的新冠肺炎疫情，今次若再拖延，成功賣出的機會可能稍縱即逝。
涉案大廈位於彌敦道310至312號，業權分別由原告林作禮、其胞兄林作為的破產管理官，以及林作為同居女友譚梅負責的海外公司General Fortune International Inc.（下稱General Fortune）三方持有。
鄧成波去年底開價洽購
判決書透露，去年3月曾有人出價2.17億元洽購該座大廈，但已遭原告拒絕。去年10月又有買家出價2.52億元，雖然林作為的破產管理官認為價錢合理，但卻受General Fortune以作價太低反對。去年12月底，鄧成波開價2.8億元，原告認為售價合適，遂向法庭申請修訂2018年頒令的最低售價，要求批准有關交易。
法官指出，原告為了今次申請，向法庭呈交了兩份估價報告，指涉案物業的最新估值約2.65億元。General Fortune雖然認為鄧成波出價太低，再次反對交易，但卻沒有就估值呈交專家證供。法官表示無人可預知樓市未來會升還是跌，法庭在衡量估值時，應以實際出價來考慮，多於理論上的估價。高院於2018年頒令中，已確認物業的不同業權人想盡快賣舖，如General Fortune不滿作價，它已有足夠時間作估值。如果今次交易被拖延，機會便可能稍縱即逝，因此法官於上周決定不批准把案件押後3個月，並即時批准原告進行今次交易。案件編號：HCMP 3041,3042/2016