2014-08-26
明報
【明報專訊】長實（0001）大埔嵐山7月推出迄今累售逾660伙、套現40億元後，終正式宣布開售21個實用面積不到200方呎開放式戶；雖然此類蚊型戶平均加價14％至15％、個別加幅更達33％，惟由於單位內籠「的骰」，即使實用177方呎單位加價逾三成，但計及發展商提供的一籃子最高15％折扣後，折實入場費只約177萬元（呎價9998元），比不少西九龍豪宅車位價錢還要低，亦是繼長實同系天水圍栢慧豪廷2009年4月以入場費低至125萬餘元作招徠後，過去5年來入場費最低的大型新盤單位。
嵐山現時部署散賣21個開放式單位，分佈於3座H室、6座A、H室，以及9座A室，實用介乎177至195方呎，是早前「1+親」組合內，沒有被購買毗鄰900餘方呎大戶買家一併選購的餘貨。據昨日上載的新價單顯示，今批21伙的加幅14％至33％；以長實提供的一籃子最高15％折扣計，此批單位折實後實呎介乎9998至1.1萬元。
入場費不夠買西九豪宅車位
至於入場費最低單位，為3座8樓H室（177方呎），折實入場費177萬元，是繼信置（0083）紅磡御悅、2012年2月以入場費190萬元作招徠以來，銀碼最低的全新一手單位；惟御悅只屬小規模的單幢盤，如以大型屋苑計，嵐山開放式戶是次折實入場費，更是繼2009年栢慧豪廷以來的5年新低。
若買家承做九成按揭，即一成首期約18萬元，加上律師費及其他雜項開支，估計20餘萬元可以上車；反觀若以相若價錢購買車位，最多只可承做一半、即五成按揭。
九成按揭 首期低至18萬
區內代理估計，嵐山此開放式戶月租料約5500至6000元，以樓價177萬元計，估計租金回報接近4厘。
對嵐山個別開放式單位的加幅超逾三成，長實地產投資董事劉啓文回應時指出，加價是參考現時市場細單位的樓價，並指加幅合理，短期內將作獨立發售。不過，相關開放式單位雖已上載新價錢，惟仍未公布銷售安排。
另原價加推108伙
另嵐山昨加推108伙，涵蓋開放式至4房戶（開放式戶39伙），折實呎價7186元至1.23萬元不等，，價格與早前開售的同類單位相若，但目前未知這批開放戶稍後會否可獨立發售。 長實昨上載銷售安排，周五再開售26伙，包括10個7座實用795方呎單位（昨日開價）、另8套「1+親」組合單位（早前已開價）。
明報記者 方可兒、林可為