2021-02-04
經濟日報
環球疫情持續，即使疫苗出現，金融機構重拾擴充步伐仍需一段時間，加上在家工作漸盛行，上半年寫字樓市場需求持續疲弱。
據萊坊數據顯示，2020年全年甲廈租金調整顯著，整體中環甲廈租金，一年跌17.1%，而周邊的商業區金鐘、上環及灣仔全部向下，個別地區跌幅高見25%。九龍區方面，尖沙咀租金跌幅較大。
經濟重返疫情前需時
寫字樓租金升跌，向來是環球經濟指標之一，由於去年環球疫情持續，跨國商業活動叫停，大型機構缺乏擴充，甚至有所收縮，令甲廈錄得負吸納情況，租金亦因此錄得近10年最大跌幅。
後市上，寫字樓市場是否再興旺，關鍵始終是環球經濟復甦情況，目前疫苗出現，對控疫來說無疑是曙光，但經濟重返疫情前水平始終需時，跨國企業仍會較為審慎，未必會立即重新租用樓面。
此外，多間大型企業近大半年採靈活工作安排，不少員工在家工作，整體效果亦不差。現階段在家工作能否完全代替辦公室仍言之尚早，惟經濟前景仍有隱憂下，相信上半年寫字樓需求仍較疲弱。
據資料顯示，經過一年疫情後，本港寫字樓空置率升至9.9%，為近11年來新高，空置商廈樓面高達800萬平方呎。即使今年商廈新供應不多，要消化800萬平方呎樓面並不容易，當中還未計算市場上準備放頂租的樓面，業主在招租上仍有壓力。在需求疲弱、空置樓面多的情況下，甲廈租金料仍未有力反彈，上半年料跌勢持續。
作者：梁建國