2021-02-04
經濟日報
環球疫情下，跨國企業有需要省成本，減少寫字樓開支為方案之一。消息指，渣打銀行將分階段放棄租用中環總部8層樓面，連同旗下觀塘3層樓面亦將招租，合共放棄約12萬平方呎樓面，而渣打早前已宣布今年將安排靈活工作模式。
位於中環德輔道中的渣打銀行大廈，樓高42層，總樓面約30.7萬平方呎，其中25.5萬平方呎樓面為寫字樓，項目由恒隆地產 (00101) 持有，而大部分樓層由渣打銀行租用，作集團總部。
中環總部 將棄租8層樓面
市場人士透露，渣打銀行有意放棄其中8層樓面，4層樓面租約期至2021至10月，另4層合約將於2022年4月屆滿，銀行將約滿後放棄租用該8層樓面，按每層樓面約7,500平方呎計，合共約6萬平方呎。由於大廈位處中環心臟地段，即使目前租金回調，市值呎租料約100元。
此外，渣打銀行亦打算減省其他商廈樓面，其中位於觀塘創紀之城1期2座，渣打早年向新地購入部分樓面，作後勤部隊之用。消息指，銀行打算放棄其中3層樓面，每層面積約2萬平方呎，合共約6萬平方呎，涉及樓面於市場放租，市值呎租約25元。連同中環總行8層，現階段料減省共約12萬平方呎寫字樓樓面。每月共可減省約750萬元開支。惟至截稿前，渣打暫未有回應。
疫情影響工作模式，渣打集團(02888)亦安排靈活工作地點方案。集團去年11月宣布，今年起引入靈活工作模式安排，容許員工申請在辦公室以外的地點遙距工作。首階段今年初開始，覆蓋香港在內9個市場、共4.6萬名員工，相當於集團員工總數約54%。
據了解，員工可選擇辦公室、接近辦公室的工作點或家中工作。該集團預期，大部分員工會採用混合模式，即部分日子在辦公室工作、部分日子則在家工作。相信因應市況，加上靈活工作安排，故集團放棄部分寫字樓，以節省成本。
除了渣打銀行外，過去一年個別跨國金融機構，亦有減省寫字樓行動。例如租用中環國金2期5層樓面的法國巴黎銀行，早前棄租59樓全層，面積約2.3萬平方呎，其他樓層將續保留，業主料將把樓面重新放租，市值呎租料約140至150元。
世邦：外資減成本為大前提
另外，去年日資金融機構野村證券，亦棄租中環國金2期1層半商廈樓面，而其中一層樓面，最近分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用，估計呎租約140元。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，去年全年受環球疫情影響，外資機構為今年進行部署，均以縮減成本為大前提，而減少寫字樓開支亦是考慮之一。他指，在港的大型金融機構，早年租用大批寫字樓，故有收縮空間，加上在家工作策略漸流行，機構可趁機減少寫字樓，以達成節省成本的目標。對於今年市場走勢，他預計，今年甲廈租金料跌5至10%，關鍵視乎環球疫情狀況。
作者：梁建國