2021-02-03
經濟日報
近年荃灣大窩口一帶的工業區有不少重建計劃，當中現時屬於「綜合發展區」的橫窩仔街一帶，新地(00016)補地價約4.7億元重建工廈成住宅發展，而楊屋道及灰窰角街一帶則有新式工廈供應。
位於荃灣東面的大窩口工業區，分為兩部分，其中德士古道、沙咀道及楊屋道交界，早年已經獲規劃署改劃成「綜合發展區」，希望推動重建轉型，及後加快發展，更在2010年分拆成5個較小型的「綜合發展區」，並已經陸續有工廈展開重建成住宅發展，成功轉型成為住宅區。
楊屋道以南3項目 增54.9萬呎樓面
至於楊屋道以南的部分，目前仍然規劃「工業」用途，但亦有不少發展商、投資者看準機會，購入區內的工廈展開重建，其中三個重建項目，預計可帶來約54.9萬平方呎樓面。
屬於「綜合發展區」的部分，除了數年前房委會已經將前大窩口工廠大廈重建成居屋尚翠苑外，新地近年亦在區內展開重建，包括申請將安泰工業中心、王子工業大廈及亞洲脈絡中心等4幢工廈，重建成6幢住宅群，提供約1,047伙。
安泰工中改建住宅
當中新地持有的安泰工業中心將會作為項目的第一期，將重建成2幢住宅，提供約327伙。發展商在兩年前補地價約4.7億元，即以每平方呎補地價約2,788元，連同多年前工廈的購入價約2.28億元，即每平方呎的地價成本僅4,000多元。
鄰近屬於「綜合發展區」工廈Jumbo iAdvantage，業主新意網(01686)多年前已將項目改劃為商貿用途，曾經申請將地下至7樓，改裝成為數據中心之用，涉及樓面面積約13.6萬平方呎。至於楊屋道以南的工業區，近年亦有不少重建計劃，其中華人置業 (00127)去年以約3.6億元增持的馬角街14至18號栢獅電子大廈，則計劃重建成1幢23層高的工廈，總樓面約22.8萬平方呎，預計於2024年底前完成。同時，由豐泰基金持有的灰窰角街46至48號工業地盤，前身建有兩幢工廈，現已拆卸騰空以便重建，則曾經申請放寬20%地積比率至11.4倍，以便興建一幢22層高新式工廈，總樓面約72,766平方呎。
作者：余敏欽