2021-02-03
經濟日報
疫情下不少機構收縮規模，但仍有個別中資大機構擴充。消息指，尖沙咀港威大廈1萬平方呎樓面，獲騰訊(00700)租用，呎租約55元，屬擴充個案。
市場消息指，尖沙咀港威大廈5座高層，面積約1萬平方呎，呎租約55元。據悉，兩年前商廈租務高峰期，該廈呎租曾逾70元。由於是次單位並非全海景，加上近一年租務市場較淡靜，租金亦較兩年前回落2成。
消息指，新租客為中資龍頭科技公司騰訊，該集團一直使用港島區甲廈作總部，而尖沙咀亦有租用商務中心，如今決定進行擴充，租用區內指標商廈之一的港威大廈。事實上，近一年中資科企表現甚佳，而騰訊近月股價亦大幅上升。
自從高鐵通車後，因尖沙咀甲廈鄰近西九龍高鐵站，港威大廈近年獲不少中資企業租用，如早年華為已租用該廈樓面。
另外，手機品牌小米，於2019年租用港威大廈永明金融大樓中高層約1萬平方呎樓面，呎租近70元。
尖沙咀平均呎租58.6 去年跌16%
受環球疫情影響，跨國企業整體暫緩擴充，故近一年甲廈租務市場非常淡靜。相比之下，中資機構仍有零星擴充個案。據測量師行報告指，如去年日資金融機構野村證券，棄租中環國金2期1層半商廈樓面，近期其中一層樓面，分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用。據市場人士估計，目前該廈呎租約140元。
據萊坊報告指出，過去一年疫情令甲廈租金明顯向下，九龍區方面，以尖沙咀跌幅較大，現平均呎租約58.6元，去年跌幅達16.4%；而東九龍平均呎租約28.2元，去年跌9.8%。
1月507宗工商舖買賣 涉80.14億
近期市場大手寫字樓租務，以九龍區較多，包括DHL集團租用觀塘國際貿易中心約10萬平方呎樓面，為近一年市場上最大手租務成交。
同區租務方面，消息指，尖東新文華中心B座中層15室，面積約885平方呎，成交呎租約27元。
租務市場淡靜，相比之下，近期整體買賣市場較理想。中原（工商舖）資料顯示，2021年1月錄得約507宗工商舖買賣成交，涉及總金額約80.14億元，兩者對比去年12月份均有所回落，但較去年初則見大幅增長，同樣升約兩倍。
作者：梁建國