2021-02-02
經濟日報
去年甲廈租金跌幅顯著，核心區跌幅達17.1%，如灣仔、上環等跌幅更顯著。業界人士指，核心區租金料再跌1成。
據萊坊每月商廈租金走勢統指，由於經濟環境疲弱，適逢12月是傳統淡季，甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟，但整體市場受專業行業租戶需求所帶動，尤其是金融和法律服務行業，租用中環核心商業區超甲級寫字樓空間。
中環整體甲廈租金按月跌1.2%，而金鐘區更跌3%。至於九龍區，按月跌幅較小，尖沙咀及東九龍租金跌幅較低於1%。
縱觀全年，受環球疫情影響，全港甲廈租金全面下挫，跌幅為近年最多。中環整體甲廈租金跌約17.1%，而灣仔、上環等跌幅均逾兩成；九龍區方面，尖沙咀租金跌幅達16.4%，相比之下，東九龍租金跌不足1成。
DHL租觀塘ITT兩層半 呎租30
近期市場最大手租務來自觀塘區。速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心（ITT）2層半樓面，呎租約30元，涉及物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，面積合共約10萬平方呎。是次10萬平方呎樓面租務，為近一年最大手租務成交。
新租客為DHL，該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox多層寫字樓逾10年，涉及約12萬平方呎，是次搬遷除縮減約2成樓面外，觀塘國際貿易中心落成2年多，樓齡較新，亦鄰近港鐵站，質素較佳。
萊坊：今年租金 再跌5至10%
萊坊指，近期整體租務活動淡靜，僅有個別中資機構進行擴充。一家醫療機構租用中環皇后大道中9號高層全層。該行認為，由於經濟情況疲弱，一些租戶放棄了更多的寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%，預料有部分業主態度軟化，願意提供更多的議價空間，今年核心區甲廈租金跌5至10%。九龍區方面，該行認為，由於環球疫情及經濟不明朗因素，租客將以節省成本為主，預計傳統淡季因素影響，未來一段短時間租務活動仍淡靜。
作者：梁建國