2021-02-02
經濟日報
近期投資市場稍轉好，基金出手購工廈。觀塘海裕工業中心半幢以5.7億元易手，買家以嘉民亞洲呼聲較高。另粉嶺堅達中心全幢工廈，獲基金silkroad以3.5億元承接，兩工廈合共涉資約9.2億元。
世邦魏理仕指，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交。涉及物業地下至4樓共5層全層工業樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。樓層實用率均為80%。
傳嘉民亞洲 購觀塘海裕
是次成交總價為5.7億元，若參考以同區地廠市值每平方呎約12,000元計算，扣除該廈地廠後，1至4樓工業樓面的平均呎價約3,936元。消息指，新買家以嘉民亞洲呼聲最高，該集團在港投資大批工廈及物流中心，預計是次購入作收租用途。
另外，工廈市場較暢旺，消息指，粉嶺堅達中心全幢，以約3.5億元成交，該工廈位於粉嶺安全街，地盤面積約2萬平方呎，總樓面約97,750平方呎，現由物流中心以每月97.6萬元租用。以3.5億元成交價計，呎價約3,580元，回報率約3.3厘。
據了解，新買家為外資基金silkroad，該基金近年多次投資本港商用物業，包括2019年以5億購北角維多利中心商廈，現亦持有上環商廈、土瓜灣舖位等作長線投資。
作者：梁建國