2014-08-26
經濟日報
欄名:市況直擊
北角細價樓買少見少，隨着盤源短缺，100餘平方呎蚊型單位亦受到市場追捧，正如明暉大廈一個實用面積165平方呎單位，亦以290萬元易手。
亞洲地產辛麗璇表示，明暉大廈A座高層3室，實用面積165平方呎，建築面積240平方呎，開放式設計，向西北，獲買家以290萬元承接，實用面積呎價17,576元，建築面積呎價12,083元。
新買家為上車客，原業主1997年11月以173萬元購入，現帳面獲利117萬元，持貨17年，物業升值68%。
同獲收租客垂青
此類蚊型細價樓不乏逾30年的高齡物業，通常為開放式或1房間隔，合1、2人家庭，入場費約300萬元，惟個別呎價逾1.5萬元。蚊型戶除合小家庭外，亦受到收租客垂青，此類單位市值租金約1.15萬元至1.3萬元，回報率逾3.5厘。
另位處水星街的山河大廈，樓齡約30年，一個高層單位，實用面積240平方呎，作價308萬元，實用面積呎價12,833元。
區內細價樓雖然質素參差，但因用家主導，盤源已經不多，加上近月市場消化，新補充盤有限下，盤源更緊張，目前叫價普遍高市價約5%。